나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31807 [1] 대구광역시 달서구 죽전동 377-7 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창 · 평가일 2025.09.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(다세대주택)인 "(통칭)동원카스빌 3층 301호(전용면적:65.64㎡, 계단식, 남향)"로서, 대구광역시 달서구 용산동 소재 '용산중학교' 동측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 죽전네거리에서 북측 와룡네거리로 이어지는 간선도로(와룡로) 서측 일대의 주택 지대로서, 단독, 다가구, 다세대주택 등의 주택과 주택지대 주변 소매점, 음식점, 기타 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 소재 다세대주택 건물동 부지까지 일반차량 접근 가능하며, 동측 인근 간선도로(와 룡로)변으로 도보 약 3~4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 6~7분 거리에 도시철 도 2호선 '죽전역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 중 3층 301호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2002. 06. 03." 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호

이용상태

다세대주택으로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「 방3, 거실, 주방, 욕실 등」으로 되어 있음.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 가로장방형의 토지로서, 현재 '다세대주택 건물동 부지'로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

본건 소재 다세대주택 건물동 부지 서측으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 구분건물이 소재한 토지의 토지이용계획사항은 " 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

대구서부지원 2025타경31807 (1)

1.2. 소재지

대구광역시 달서구 죽전동 377-7 3층 301호

1.3. 용도

다세대주택

1.4. 감정가

135,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 34.59㎡ (약 10.47평)

건물면적: 65.64㎡ (약 19.86평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산강제경매

1.8. 채권자

한화생명보험주식회사

1.9. 특이사항

중복사건

1.10. 주의사항

임대관계 미상

1.11. 특수물건정보

중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 대구광역시 달서구 죽전동 소재 '용산중학교' 동측 인근에 위치한 다세대주택(통칭 '동원카스빌' 3층 301호)입니다.

주위는 주택지대로서 단독, 다가구, 다세대주택 등이 혼재하며, 소매점, 음식점 등 근린생활시설이 산재해 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 일반 차량 접근이 용이하며, 동측 인근 간선도로(와룡로)변에 시내버스정류장이 도보 약 3~4분 거리에 있고, 도시철도 2호선 '죽전역'이 도보 약 6~7분 거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접도로상태

본건 건물 부지 서측으로 약 8m 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획및제한상태

본건 구분건물이 소재한 토지는 '도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역'에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

집합건물 등기부상 소유권보존(2002.06.17.) 및 소유권이전(2002.06.17.) 이후 다수의 가압류 및 강제경매가 등기되었습니다.

말소기준권리는 2025년 2월 20일 접수된 우리카드(주)의 가압류(갑3)이며, 이에 따라 본 경매로 대부분의 등기사항은 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 말소기준권리

2025년 2월 20일 접수, 우리카드(주) 가압류 (갑3)

3.3. 임차인현황

임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계가 미상이므로, 입찰 전 점유 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 매각으로소멸되지않는권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요:'로 기재되어 있으나, 구체적인 권리 내용이나 대상은 명시되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

주요 상업시설 및 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 주거지로서의 가치를 지니고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 도보 3~4분 거리에 버스정류장, 도보 6~7분 거리에 지하철 2호선 '죽전역'이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육시설: '용산중학교'가 인근에 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 주거지 주변의 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

* 건물구조: 철근콘크리트조 평스라브 지붕 4층 건물 중 3층이며, 2002년 6월 3일 사용승인되었습니다. 남향으로 배치되어 일조권이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 내부구조: 집합건축물대장상 '방3, 거실, 주방, 욕실 등'으로 이용되고 있습니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재하여, 해당 사건과의 관계 및 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

* 임대관계 미상: 임차인 현황이 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 가능성, 숨은 채권/채무 발생 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

* 미확인 권리: '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권 관련 내용이 명시되지 않은 점은 잠재적 위험 요소로 간주하고 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합의견

본건은 대구광역시 달서구 죽전동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

최근 유사 물건의 매매 사례를 고려할 때 감정평가액 수준에서의 거래가 이루어졌음을 확인할 수 있습니다.

다만, 중복사건 존재 및 임대관계 미상과 같은 잠재적 리스크 요인이 있어, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명도 가능성, 실제 점유 현황 등을 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자포인트

* 우수한 입지: 죽전역 역세권으로 교통이 편리하며, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 안정적인 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

* 감정가 수준의 시세: 최근 실거래가와 감정가가 유사한 수준으로, 시세 대비 적정 가격으로 평가될 가능성이 있습니다.

9. 예상입찰가

제공된 최근 매매 정보를 바탕으로 분석한 결과, 본건과 유사한 면적 및 건축 연도의 다세대주택 매매가는 약 1억 5백만원에서 1억 3천만원 수준으로 추정됩니다.

감정평가액은 1억 3천 5백만원이며, 유사 물건(75.95㎡, 2001년식)이 감정가와 동일한 1억 3천 5백만원에 거래된 사례가 있습니다.

'임대관계 미상'과 '중복사건' 등의 리스크를 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다.

따라서, 잠재적 리스크를 충분히 감안하고 명도 진행 및 소유권 확보에 확신이 있다면, 감정평가액 수준인 1억 3천 5백만원 전후 또는 유사 물건 거래가를 참고하여 1억 2천 5백만원 ~ 1억 3천 5백만원 사이에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

입찰 전 반드시 현장 조사 및 권리 관계를 재확인하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.