나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31814 [1] 대구광역시 달성군 구지면 창리 1354 대구국가산단영무예다음 110동 15층1502호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31814 [1] 대구광역시 달성군 구지면 창리 1354 대구국가산단영무예다음 110동 15층1502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31814 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 국가산단서로84길 118 대구국가산단 영무예다음, 110동 15층1502호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 121,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31814 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31814 (1)

물건 종류: 아파트

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 창리 1354 대구국가산단영무예다음 110동 15층 1502호

감정가: 173,000,000원

토지 면적: 46.33㎡ (약 14.01평)

건물 면적 (분양 면적 추정): 67.94㎡ (약 20.55평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리에 위치하며, 인근에 대구구지초등학교가 있습니다. 주변 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 대구국가산업단지 내 또는 배후 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 급행8번 버스를 이용하면 대구테크노폴리스, 진천역, 서대구역 등으로 이동 가능하며, 배차 간격은 약 15분입니다. 대구산업선 대구국가산단역이 예정되어 있어 향후 대중교통 접근성이 개선될 것으로 예상됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 중로2류, 중로3류 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

2.4. 인접 도로 상태

단지 북측 및 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량의 통행 및 접근이 원활합니다.

3. 건물 상세 정보

3.1. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근 콘크리트 지붕을 가진 19층 건물 중 15층에 위치한 단위 세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감과 일부 화강석 마감이며, 내벽은 벽지 마감, 일부 타일 마감, 바닥은 실내 바닥재 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

3.2. 이용 상태

현재 '아파트'로 이용 중입니다.

3.3. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 승강기, 도시가스 공급 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건은 대구국가산업단지와 인접한 지역에 위치하고 있습니다. 단지 내 상가에는 CU 편의점, 농협 ATM 등이 입점해 있으며, 주변 근린생활시설 및 마트(나이스마트 구지점) 이용이 가능합니다. 대구국가산업단지는 미래형 자동차, 물산업, ICT 융복합 산업 등 첨단 산업을 중심으로 조성되었으며, 기업들의 입주가 활발히 이루어지고 있어 일자리 창출과 함께 배후 주거단지로서의 상권 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 생활 정보

가까운 거리에 대구구지초등학교가 있으며, 중학교는 구지중학교가 배정됩니다. 주변에 녹지 공간(낙동강 레포츠밸리 등)과 공공 시설이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

4.3. 입지 조건

대구국가산업단지의 주요 배후 주거 지역 중 하나로, 산업단지 내 기업 종사자들의 주거 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다. 단지 내 넓은 동간 거리, 특화된 설계(4-Bay, 팬트리 등), 그리고 주민 편의 시설(스크린 골프장, 헬스장, 독서실 등)을 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 투자 분석 및 위험 평가

5.1. 투자 포인트

대구국가산업단지의 지속적인 개발 및 기업 유치로 인한 지역 경제 활성화 및 인구 유입 가능성이 높습니다. 국가산업단지의 성장과 함께 주거 수요 또한 꾸준히 증가할 것으로 예상되며, 향후 대구산업선 개통 시 서울, 대구 시내 등 주요 거점과의 접근성 향상이 기대됩니다.

5.2. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 입주 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 국가산업단지 인근 지역의 특성상 소음이나 공해 관련 민감성이 있을 수 있으나, 본 물건과 직접적인 혐오시설과의 인접성은 확인되지 않았습니다.

5.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 채권자의 근저당권 등이 말소 기준 권리가 될 가능성이 높습니다. 별도의 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 인수되는 권리나 미납 관리비 등이 있는지 등 상세한 권리 분석은 추가적으로 필요합니다.

5.4. 종합 의견

대구국가산업단지 인근의 아파트로, 산업단지 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있는 물건입니다. 편리한 생활 환경 및 교통망 확충 계획 등을 고려할 때 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 평가가 가능합니다. 다만, 명도 절차 및 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계