나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31808 [1] 대구광역시 서구 원대동3가 1232-9 현대빌라 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31808 [1] 대구광역시 서구 원대동3가 1232-9 현대빌라 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경31808
• 주소: 대구광역시 서구 원대로13길 38-4 현대빌라, 2층202호
• 용도: 다세대주택

대구서부지원 경매6계 2025타경31808 | 소재지: 대구광역시 서구 원대로13길 38-4 현대빌라, 2층202호 | 감정가: 89,200,000원 | 최저가: 62,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31808 (1)

소재지: 대구광역시 서구 원대동3가 1232-9 현대빌라 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 89,200,000원

토지면적: 20.30㎡ (약 6.14평)

건물면적: 50.67㎡ (약 15.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 대구광역시 서구 원대동3가, '대구달성초등학교' 북서측 인근에 위치한 '현대빌라' 2층 202호입니다. 주변 지역은 단독주택 및 다세대주택으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성이 좋아 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 대구 서구 지역은 주로 시내버스를 이용하는 교통 의존도가 높은 편이며, 도시철도 사각지대가 존재하나 해당 물건지는 간선도로 접근성이 양호한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조 평슬래브 지붕의 지상 5층 건물 중 2층 202호 단위세대입니다. 외벽은 드라이비트, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

이용상태:

현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남동측으로 노폭 약 3~4미터, 동측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구달성초등학교), 주거환경개선지구로 지정되어 있습니다. 주거환경개선지구 내 건축 후퇴선 지정 여부는 별도 확인이 필요합니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다. 건물 내부 구조 및 이용 상태는 폐문으로 인해 직접 확인하지 못하였으며, 동 유형의 표준적인 상태를 상정하여 평가되었으므로 경매 시 참고해야 합니다.

2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 서구 원대동3가에 위치하며, 대구달성초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 주거 지역으로 단독주택 및 다세대주택이 혼재되어 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다. 인근에 대구달성초등학교 외 다수의 초·중학교가 분포하고 있어 자녀 교육 환경으로는 적합합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 낙찰 시 기존의 권리 관계가 소멸되는 경우가 많으나, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 유치권, 선순위 임차권 등)가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 제한 사항은 파악되지 않습니다.

4. 상권 분석

물건지 주변은 주로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다. 인근 '대구달성초등학교'와 같은 교육 시설은 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 대구 서구 지역은 전반적으로 도시철도 접근성이 상대적으로 낮은 편이며, 상권 활성화를 위한 재개발 및 도시 재생 사업이 진행 중인 지역이 있어 향후 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비를 갖추고 있습니다. 단지 내부에 주민 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 인근 주거 환경 개선 사업을 통해 복합 커뮤니티 시설 등이 조성될 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주거환경개선지구: 해당 지역은 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 도시 재생 사업 등의 개발이 진행될 수 있습니다. 이는 자산 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 장기간의 사업 진행으로 인한 불편 또는 예상치 못한 개발 방향의 변경 가능성도 존재합니다.

내부 상태 미확인: 감정평가 과정에서 폐문 등으로 인해 내부를 직접 확인하지 못하고 표준적인 상태로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 이는 수리 비용 발생 가능성이 있음을 의미합니다.

혐오시설 가능성: 대구 서구 지역에는 상리동 음식물쓰레기처리장, 대구염색공단 석탄열병합발전소 등 환경처리시설 및 혐오시설이 다수 밀집되어 있어 소음, 악취 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있다는 의견이 있습니다. 다만, 본 물건지의 구체적인 입지에서 이러한 혐오시설로부터의 영향을 어느 정도 받는지는 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 원대동에 위치한 다세대주택으로, 대구달성초등학교와 인접한 교육 환경, 그리고 양호한 교통 접근성을 갖춘 점이 장점입니다. 주거환경개선지구라는 특성은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

그러나 경매 물건의 특성상 내부 상태 미확인으로 인한 추가 비용 발생 가능성과, 인근 지역의 혐오시설 분포 가능성을 신중하게 고려해야 합니다. 또한, 주거환경개선지구의 개발 계획 방향에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

교육 환경: 대구달성초등학교 등 교육 시설과의 인접성으로 인한 안정적인 수요 기대.

주거환경개선지구: 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

경매 시세: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

리스크 관리:

내부 상태 확인 필수: 명도 후 예상되는 수리 비용을 감안한 입찰가 산정.

혐오시설 영향권 검토: 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하여 소음, 악취 등 생활 저해 요인 파악.

주거환경개선지구 개발 계획 확인: 지역 재개발 및 도시 재생 사업 추진 현황과 향후 계획을 파악하여 투자 가치 변동 요인 검토.

법원 정보

대구서부지원 경매6계