나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2870 [1] 경상북도 성주군 용암면 용정리 352-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시대 · 평가일 2025.10.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 용암면 옹정리 소재 "용암용정공단" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, '공업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 접도구역(중부내륙고속도로)<도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서 - 주기둥: H-beam 400 × 200mm 등 - 벽 체: 판넬 등 마감 - 바 닥: 콘크리트 위 에폭시 마감 등 - 천 장: 철골 지붕틀 등 - 창 호: 샷시 창호 등임. 기호(나): 경량구조 판넬지붕 단층건물로서 - 외 벽: 판넬 등 마감 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥: 타일 등 마감 - 창 호: 샷시 창호 등임. 기호(다): 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서 - 벽 체: 판넬 등 마감 - 바 닥: 콘크리트 위 에폭시 마감 등 - 천 장: 철골 지붕틀 노출 등 - 창 호: 샷시 창호 등임. 기호(라): 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서 - 외 벽: 판넬 등 마감 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥: 타일 등 마감 - 창 호: 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(가)는 공장, 기호(나)는 사무실, 기호(다)는 창고, 기호(라)는 기숙사로서, 기준시점 현재 미운영상태임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며, 기호(라)는 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적개황도, 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

기호(라)의 공부상 용도는 '공장(부속창고)이나 실제 '기숙사'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 토지 일부 지상에 이동 가능한 조립식 건물 1개동이 소재함.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.이동 가능한 조립식 건물 매각 제외
3.지상 수목 포함 매각
4.목록2 건물 중 '공장(부속창고) 114.9㎡' 부분은 실제 '기숙사'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 대구서부지원 2025타경2870 (1)

소재지: 경상북도 성주군 용암면 용정리 352-2

용도: 공장

감정가: 1,073,338,120원

종별: 부동산 임의경매 (유동화물건, 공동담보)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 2,376.00㎡ (약 718.8평)

건물면적: 848.46㎡ (약 256.6평)

건물 제시외 면적: 7.70㎡

1.2. 물건 구성

본 물건은 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 중 이동 가능한 조립식 건물은 매각에서 제외됩니다. 지상의 수목은 매각에 포함됩니다.

건물은 총 4개 동으로 구성되어 있으며, 각 동의 이용 현황은 다음과 같습니다.

*기호(가): 공장 (일반철골구조 판넬지붕 단층)

*기호(나): 사무실 (경량구조 판넬지붕 단층)

*기호(다): 창고 (경량철골구조 판넬지붕 단층)

*기호(라): 기숙사 (경량철골구조 판넬지붕 단층) - 공부상 '공장(부속창고) 114.9㎡'로 등재되어 있으나 실제 용도는 '기숙사'입니다.

현재 모든 건물은 미사용 상태입니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 '용암용정공단' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중·소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 산업 및 농업 복합 지역을 이루고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 북동측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한사항

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 접도구역(중부내륙고속도로), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도 지역 및 구역 지정으로 인해 향후 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 등기부 요약

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 말소기준권리는 2021년 5월 31일 접수된 신한은행의 근저당권(을12/을1)입니다.

등기부채권 총액은 토지 2,204,491,249원, 건물 2,208,509,034원으로 확인됩니다.

본 물건은 유동화물건이며 공동담보로 설정되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

본 물건의 임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 없거나, 임차인이 있더라도 대항력이 없는 경우, 또는 보증금이 없는 경우에 해당합니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

본 물건은 '용암용정공단' 인근에 위치하여 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 다수의 공장 및 창고 시설이 밀집해 있어 관련 산업 종사자 및 기업과의 연계가 용이할 것으로 보입니다. 다만, 이는 전형적인 주거 상권과는 거리가 있으며, 산업 활동 지원 시설 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 산업 단지 인근의 공장 부지로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리가 다소 있을 수 있습니다. 차량 접근성이 확보되어 있어, 성주군 내 주요 지역이나 인근 도시로의 이동은 가능합니다. 상세한 생활 편의시설 정보는 현장 답사를 통해 파악하시는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 용도 불일치

기호(라) 건물의 경우, 공부상 용도는 '공장(부속창고)'이나 실제 용도는 '기숙사'로 확인되었습니다. 이는 향후 건축물 대장 변경 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 소지가 있으므로 주의 깊은 검토가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 이는 토지의 활용 계획 수립 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

6.3. 현장 상태

지상 수목이 매각에 포함되어 있어, 토지 사용 시 수목 제거 작업이 필요할 수 있습니다. 또한, 현재 모든 건물이 미운영상태이므로, 임대 또는 운영을 위해서는 시설 보수 및 점검이 필요할 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지역은 산업 단지, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있으며, 본 물건 주변에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과 나타나지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 내 산업 단지 인근에 위치한 공장 부지로, 토지 및 건물을 일괄 매각합니다. 토지 면적과 건물 면적이 상당하며, 산업 용도로 활용하기에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 권리 관계가 복잡해 보이지만, 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되는 임의경매이므로 권리상 낙찰 후 문제가 될 만한 소지는 적습니다. 다만, 기숙사 용도와 공부상 용도 불일치, 각종 토지 이용 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 인지하고 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 산업 단지 인근의 공장 부지로, 제조업 또는 물류 창고 등으로의 활용 가치가 높습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 별도의 건물 명도나 토지 사용 관련 문제가 적습니다.

* 권리 분석 상 낙찰 후 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

* 넓은 대지 면적과 건물 연면적을 활용하여 사업 확장의 여지가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,073,338,120원입니다. 인수되는 보증금이 없고, 권리 사항이 소멸되는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 현장 조사 결과 및 시장 상황을 반영하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 보수적으로 감정가의 80% ~ 100% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 이는 실제 시장 조사 및 경쟁 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 성공적인 투자를 위해서는 본건의 실제 가치와 시장성을 면밀히 분석하신 후 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.