나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11426 [1] 경상북도 구미시 형곡동 177 미성빌라12차 5층 501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2025.09.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형곡고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기 타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형남초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 소 규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 소 규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.

교통상황

간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

교통상황

간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

교통상황

간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층 501호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.

건물의 구조

(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층 105호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.

건물의 구조

(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층 605호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

이용상태

아파트로 이용중임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사지대에 가장형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사지대에 가장형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사지대에 다각형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 10m, 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.

인접 도로상태등

북측, 서측, 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역)(환경관리과문의)), 상대보호구역임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역)(환경관리과문의)), 상대보호구역(형남중학교), 상대보호구역(형남초등학교), 절대보호 구역임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역(2024-11-20)(모든축종제한구역)(환경관리과문의))임.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주 민의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으 로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 본건은 대지권의 표시등기가 없으며, 토지등기사항전부증명서상 공유지분등기로 되어 있으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주 민의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으 로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

김천지원 2025타경11426 (1)

소재지

경상북도 구미시 형곡동 177 미성빌라12차 5층 501호

용도

아파트

건물명

미성빌라 12차

감정가

67,000,000원

토지면적

36. 97㎡ (약 11.18평)

건물면적

75. 94㎡ (약 22.97평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

새비산새마을금고

건축물 정보

철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층 501호 (사용승인일: 1995년 11월 21일)

토지 이용 현황

건폐율 51.37%, 용적률 229.01%

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치하며, 주변으로는 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등이 혼재되어 있습니다. '형곡고등학교', '형남초등학교', '형곡초등학교'가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

주요 간선도로와 인접해 있으며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 여건은 보통입니다.

1.2. 권리분석

권리관계 요약

본 물건의 말소기준권리는 2016년 3월 18일 접수된 공단1동새마을금고의 근저당권(을1)입니다. 해당 근저당권보다 늦게 설정된 모든 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다. 채권자 새비산새마을금고(갑3)의 임의경매로 진행되며, 소유권 이전 등은 1995년 12월 8일 임성진 씨, 2016년 3월 18일 이재건 씨 앞으로 이루어졌습니다.

임차인 현황

* 임차인: 서수영

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자/사업일자: 2025년 6월 17일

* 확정일자: 2025년 6월 17일

* 배당신고일자: 2025년 12월 8일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되어, 경매 완료 시 보증금 및 차임 등 일체의 권리를 주장할 수 없습니다.

인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 형곡동 지역은 주거 단지와 상업 시설이 조화를 이루고 있습니다. 인근 학교들의 존재는 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 가능성을 시사합니다. 다만, 대규모 상업지구보다는 동네 생활형 상권이 발달해 있어 쇼핑이나 외식 선택의 폭이 아주 넓다고 보기는 어렵습니다.

1.4. 생활정보

편의시설 접근성

주변에 편의점 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

교통 편의성

간선도로 및 버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

설비 내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부 확인 불가

감정평가 당시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 수리 상태를 정확히 확인하기 어려웠습니다. 외부 관찰 및 인근 탐문에 의거 표준적인 내부 구조와 마감재를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

토지권리 관련 사항

본 물건은 대지권 표시 등기가 없으며, 토지등기사항전부증명서상 공유지분등기로 되어 있습니다. 이는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따라 전유부분과 분리하여 대지권을 처분할 수 없도록 하는 일반적인 규정과는 별개로, 토지에 대한 소유권 이전 절차가 명확히 구분되지 않았을 가능성을 내포합니다. 다만, '토지/건물일괄매각'으로 진행되므로 경매를 통해 토지 사용권을 확보하는 데 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 관련 등기사항을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

건축 연도

1995년 사용승인된 건물로, 건축된 지 약 31년이 경과하여 노후화로 인한 수리 또는 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 구미시 형곡동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트입니다. 교육 시설 및 교통 시설 접근성이 양호하며, 전반적인 생활 환경은 보통 수준입니다. 권리 분석상 인수할 권리나 대항력 있는 임차인은 없으나, 내부 상태 확인의 제약과 토지권리 등기 관련 사항은 투자 결정 시 유의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 소규모 아파트 단지의 안정적인 임대 수요: 주변 학교 시설로 인해 학생, 교직원 등으로부터 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

* 일괄 매각으로 인한 토지 사용권 확보: 건물과 토지가 함께 매각되어 토지 사용에 대한 권리 문제를 명확히 할 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 구미시의 지역 개발 계획 및 도시 환경 변화에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 67,000,000원입니다. 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원으로 파악되었습니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가 및 주변 시세, 물건의 현 상태 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 유사 물건의 실거래가 비교 분석, 전문가와의 상담 등이 필요합니다. 주변 빌라들의 최근 실거래가가 3천만 원대에서 7천만 원대까지 다양하게 형성되어 있는 것으로 보입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.