나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100511 [1] 경상북도 영주시 부석면 감곡리 603-1 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.09.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 부석면 보계리 소재"잠실지"동측 인근에 위치하며 주위환경은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.

교통상황

본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

경사지대에 위치한 부정형 토지이며, "전" 으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 "전"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 현황상 묵전. 지적도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 안동지원 2025타경100511 (1)

1.2. 소재지: 경상북도 영주시 부석면 감곡리 603-1

1.3. 토지 현황: 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '전'(농경지)으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 면적: 총 2894.00㎡ (약 875.5평) 중 지분 1447㎡ (약 437.7평)

1.5. 건물 면적: 0㎡ (건물 없음)

1.6. 감정가: 30,387,000원

1.7. 매각 대상: 토지 지분 1447㎡

1.8. 경매 구분: 부동산 강제 경매

1.9. 채권자: 롯OOOOOOOOO (롯데캐피탈주식회사)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경: 본건은 경상북도 영주시 부석면 보계리 소재 "잠실지" 동측 인근에 위치하며, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통입니다.

2.2. 교통 상황: 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 도로 접근성: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리: 2022년 1월 28일 롯데캐피탈주식회사 접수의 2번 엄기성 지분 가압류 (갑5)가 말소 기준 권리입니다.

3.2. 등기부 요약:

* 소유권 변동: 공유자 전원의 지분 이전 및 협의 분할에 의한 상속을 거쳐 소유권이 이전되었습니다.

* 압류 및 가압류 현황: 롯데캐피탈주식회사, 국민건강보험공단, 청주시, 동래구(부산광역시) 등 다수의 압류 및 가압류가 등기되었으나, 본 경매 절차 진행으로 대부분 말소될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.4. 매각 후 소멸되지 않는 권리: 지상권은 매각으로 소멸되지 않습니다. (현재 등기부상 별도 지상권은 확인되지 않습니다.)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성: 본건은 농경지 및 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상권 형성은 미미하며 지역 주민을 위한 생활 편의 시설이 위주로 분포될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설: 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 시설은 영주시 부석면 지역 정보를 추가 확인해야 합니다.)

5.2. 공공 시설: (제공된 정보 없음. 주변 지역의 일반적인 공공 시설 분포를 참고할 수 있습니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각: 본건은 토지 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 이해관계 충돌의 소지가 있습니다.

6.2. 농지 취득 자격: 농지 취득 자격 증명서 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다.

6.3. 맹지: 지적도상 맹지이므로, 현황 인접 필지를 통한 통행로 확보 및 이에 따른 분쟁 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

6.4. 토지 이용 현황: 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'(경작지)이며, 경사지에 위치한 부정형 토지입니다.

6.5. 토지 이용 제한: 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.6. 공유자 우선 매수: 공유자 우선 매수 신고 및 제한 조건이 있으므로, 입찰 전 공유자의 권리 행사 여부를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 부석면 소재 농경지 지분 매물로, 지분 매각, 맹지, 농지 취득 자격 증명 필요 등 여러 고려 사항이 복합적으로 작용하는 물건입니다. 특히 공유자 우선 매수 신고 및 제한 조건이 있어, 신중하고 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 잠재력: 영주시의 지역 개발 계획 및 주변 농경지 시세 변동 추이를 파악하여 미래 가치를 평가할 수 있습니다.

8.2. 농지 활용 가능성: 농지 취득 자격이 있다면, 직접 영농 또는 농지 임대 사업 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 30,387,000원

본 건은 토지 지분 매각이며, 인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정가를 기준으로 물건의 리스크 요인, 향후 활용 가치, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 전문가와 상담하거나 추가적인 시세 조사를 통해 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.