나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9228 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 OOOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영감정 · 평가일 2025.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ‘장곡중학교’ 서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 정비된 주택지대로서 주상복합건물, 다가구주택 등의 단독주택, 학교, 임야 등으로 형성 되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 북측 인근에 왕복 4차선의 '장곡길', 동측 인근에 왕복 4 차선의 '장곡3.1로'가 통과 하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 세로장방형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 단독주택(다가구주택)건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건은 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장된 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별첨 '건물 감정평가요항표' 참조 하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호 2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서 사용승인일 : 2014.07.22 외 벽 : 석재, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등 마감입니다.

이용상태

본건 기호 2)는 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.

설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 건물의 4층에 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 표기된 것처럼 제시외건물 기호 ㄱ), ㄴ)이 소재하여 현장조사시 개략적인 실측에 의거하여 면적을 사정하여 감정 평가의 목적을 고려하여 감정평가하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9228 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 249-14

용도: 다가구주택

감정가: 846,052,500원

토지 면적: 320.90㎡ (약 97.07평)

건물 면적: 551.80㎡ (약 166.91평)

제시외 건물 면적: 45.10㎡ (약 13.64평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 새OOOOOOOO (새의성농업협동조합)

사용 승인일: 2014년 7월 22일

건축물 규모: 지상 4층, 높이 12.1m

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ‘장곡중학교’ 서측 인근에 위치합니다.

주위는 정비된 주택지대로서 주상복합건물, 다가구주택, 단독주택, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 대체로 보통입니다.

차량 접근이 가능하며, 북측 인근에는 왕복 4차선의 '장곡길', 동측 인근에는 왕복 4차선의 '장곡3.1로'가 통과합니다.

인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통 상황은 대체로 보통입니다.

토지는 세로장방형이며 자체 지반은 대체로 평탄하고, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다.

본건 토지는 서측으로 폭 약 8미터의 포장된 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상으로는 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2014년 9월 19일 접수된 새의성농업협동조합의 근저당권(480,000,000원)입니다.

등기부등본 상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

토지 등기부채권 총액은 480,000,000원입니다.

건물 등기부채권 총액은 545,000,000원으로 기재되어 있으나, 주택임차권(한국토지주택공사, 65,000,000원)은 말소 예정이므로 인수 대상이 아닙니다.

임차인 현황:

* 임차인: 서울보증보험주식회사(임차인한국토지주택공사(303호))

보증금: 65,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-06-02

확정일자: 2022-05-25

배당신고일자: 2024-08-07

대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사(103호이계봉)

보증금: 60,000,000원

차임: 50,000원

전입일자(사업일자): 2022-05-25

확정일자: 2022-04-22

배당신고일자: 2024-08-07

대항력: 없음

총 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 칠곡군 석적읍 중리 일대는 개발이 잘 된 주택 밀집 지역으로 파악됩니다.

주상복합건물, 다가구주택 등 다양한 형태의 주거 시설이 혼재하며, 장곡중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

왕복 4차선의 주요 도로가 인접해 있고 시내버스 승강장도 위치하는 등 교통 접근성이 양호하여 지역 주민의 기본적인 생활 편의를 지원하는 상권을 형성하고 있습니다.

중리 지역은 구획정리 사업지구 내에 위치하며, 주택 및 상가 혼용지대, 성숙 중인 상가지대 등이 혼재된 모습을 보입니다.

1.4. 생활정보

주변 주요 시설로는 장곡중학교가 인접해 있습니다.

인근에 석적읍행정복지센터, 석적보건지소, 공중화장실, 다양한 공원(남율제1공원 등) 및 체육시설(동락공원야구장, 석적체육공원 등)이 위치하고 있습니다.

국립칠곡숲체원, 송정자연휴양림, 칠곡보 야외물놀이장 등 자연 및 여가 활동을 즐길 수 있는 시설도 인근에 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

제시외 건물: 별첨된 건물 감정평가요항표에 따르면, 건물의 4층에 제시외 건물(기호 ㄱ), ㄴ))이 소재하며, 이는 총 45.10㎡ (약 13.64평)에 달합니다. 해당 부분이 매각에 포함되므로, 명도 시 또는 매수 후 관리에 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

임대관계 미상: 본건의 임대 관계는 이해관계인의 부재로 인해 미상으로 파악됩니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 협상이 필요할 가능성을 내포합니다.

토지이용계획 제한: 본건 토지는 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함되어 있어, 향후 용도 변경이나 신축 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

환경 문제: 석적읍 중리 일대에서 화학 약품과 유사한 악취가 발생한다는 민원이 있으며, 일부 사업장에서 배출 허용 기준을 초과한 사례가 있었습니다. 또한, 해당 지역의 생활 폐기물 무단 투기 문제도 심각하게 보고되고 있어, 환경적인 측면에서 주의가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리의 잘 정비된 주택지대에 위치한 다가구주택입니다.

교통 및 주변 환경이 대체로 양호하며, 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 전체 부동산을 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

다만, 악취 및 생활 폐기물 무단 투기 등 지역 환경적 리스크와 임대 관계 미상이라는 명도 관련 리스크 요인이 있으므로, 이에 대한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계가 명확하여 안전한 투자가 가능합니다.

제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로 전체 부동산 활용 가치가 높습니다.

2014년 사용 승인으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 사용 또는 임대 수익 창출이 용이합니다.

지역 내 개발 수요 및 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가(846,052,500원)를 기준으로 하되, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없으므로 이를 고려하지 않고 산정합니다.

다만, 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 해당 지역의 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가, 향후 시장 전망, 본건의 명도 가능성 및 소요 비용 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

주변 시세, 유사 물건 낙찰가율, 투자 목적(실거주, 임대 수익, 시세 차익 등)을 면밀히 검토하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.