나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9232 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 천평리 612-217 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성 · 평가일 2025.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 천평리 소재 "천평삼거리" 남서측 인근에 위치하며 주위 는 소규모공장, 공업나지, 농경지 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 동측 인근으로 간선도로가 통과하여 제반교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 세로장방형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 왕복 2차선의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(주거지), 소로1류(폭 10M~12M) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 - 주기둥 : H-Beam(350×175mm) - 처마고 : 7m - 벽 체 : 샌드위치 판넬잇기 - 바 닥 : 칼라 하드너 및 타일마감 - 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

제조업소 및 사무실로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경9232 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 천평리 612-217

용도: 근린시설

감정가: 763,217,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 688.00㎡ (약 208.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 398.50㎡ (약 120.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

공동담보 물건으로, 본건 외 다른 담보물이 있을 수 있습니다.

일괄매각 조건입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 천평리 소재 "천평삼거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 소규모 공장, 공업나지, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 동측 인근으로 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 환경은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로상태

토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 세로장방형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로는 왕복 2차선의 도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(주거지)으로 지정되어 있습니다. 또한 소로1류(폭 10M~12M)(국지도로)(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 조*

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입(사업)일자: 2024-05-28

확정일자: 없음

배당신고일자: 2025-11-20

대항력: 없음

3.2. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리: 중소기업은행 근저당 (을3, 접수일자: 2023-04-03)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (등기부요약 및 물건명세서상 특이사항 없음)

3.3. 등기부 요약

건물 및 토지 등기부등본상 소유권이전, 근저당, 압류, 가압류 등 다수의 권리 변동이 있었으나, 대부분 근저당권을 말소기준으로 하여 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부 채권 총액은 토지 1,151,816,034원, 건물 1,138,648,914원으로 상당한 금액이 설정되어 있습니다.

3.4. 인수 보증금

임차인의 대항력이 없으므로, 임차인의 보증금 10,000,000원은 인수되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 소규모 공업단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 제조업소 및 사무실로 이용되는 건물이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 주거개발진흥지구 및 제2종지구단위계획구역(주거지)에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

4.2. 주변 개발 및 시설

검색된 정보에 따르면, 칠곡군 가산면 천평리 지역은 과거 농업 중심지에서 점차 산업 및 개발이 이루어지고 있는 것으로 보입니다. 또한, 인근에 골프장(아이위시CC) 및 수피아 공원 등 관광/휴양 시설이 위치하고 있습니다. 폐기물처리시설 등 혐오시설에 대한 언급이 있으나, 본건과 직접적인 연관성을 판단하기는 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

본건은 차량 접근이 용이하며, 동측 인근의 간선도로를 통해 주요 도로망으로의 접근성이 좋습니다. 인근에 병원(칠곡경대병원) 및 상업 시설이 차량 약 15분 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주거 및 공업 환경

주변 환경은 공업 시설 및 농경지가 혼재되어 있으며, 토지이용계획상 주거지역 계획도 포함되어 있어 향후 복합적인 지역 특성을 가질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 높은 채무 부담

등기부상 총 채권액이 감정가를 상회하는 수준으로, 채무 관련 리스크를 면밀히 파악해야 합니다.

6.2. 임대차 관계 불명확성

건물 이용 상태는 제조업소 및 사무실로 되어 있으나, 임대 관계 등은 미상으로 기록되어 있습니다. 다만, 제공된 임차인 정보(조*)는 대항력이 없는 것으로 분석되어 낙찰자에게 미치는 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

6.3. 토지 이용 제한

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 용도로의 활용 시 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 천평리 소재 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물의 근린시설입니다. 공업 지역과 농경지가 혼재된 입지에 위치하며, 교통 접근성이 양호한 편입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(주거지)에 포함되어 있어 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다. 다만, 등기부상 채권 총액이 감정가를 크게 상회하고 있으며, 공동담보 물건이라는 점을 고려할 때 투자에 신중을 기해야 합니다. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 잠재력

주거개발진흥지구 및 제2종지구단위계획구역(주거지)에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

8.2. 우수한 교통 접근성

주요 간선도로 인근에 위치하며 차량 접근성이 좋습니다.

8.3. 산업 시설 적합성

건물 구조 및 용도가 제조업소 및 사무실로 이용되어 산업 관련 용도로 적합합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 근거

감정가는 763,217,000원입니다.

본건은 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

등기부상 채권 총액은 감정가를 초과하지만, 이는 일반적인 경매 절차에서 대부분 소멸될 권리입니다.

따라서 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 경쟁률, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

일반적으로 경매 투자의 안정성을 위해서는 감정가 대비 할인된 가격으로 입찰을 고려하는 것이 좋습니다. 잠재적 리스크와 시장 상황을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.