나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51647 [1] 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 산22-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: AYR감정 · 평가일 2025.10.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 태안군 소재 "태안농공단지" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 임야가 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건 근거리로 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 도로교통 이용상황은 무난시됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로, 현황 "자연림" 상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1토지: 농림지역(2014-01-00) 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2021-01-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법> . 기호2토지: 농림지역(2014-01-00) 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2021-01-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 맹지

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

서산지원 2025타경51647 (1)

1.2. 소재지

충청남도 태안군 태안읍 삭선리 산22-1

1.3. 용도

임야

1.4. 감정가

268,854,030원

1.5. 면적

* 토지면적: 44,809.00㎡ (약 13,554.57평)

* 매각대상 토지 지분: 14,934.8397㎡ (약 4,517.85평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지 일부 지분 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

주OOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

* 지분매각

* 공동담보

1.10. 주의사항

* 일괄매각

* 맹지

1.11. 건축물대장 정보

건축물 면적이 0㎡로 건물은 존재하지 않음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 소재 "태안농공단지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전답 등의 농경지와 임야가 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

물건지 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 도로 교통 이용 상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 맹지로서 인접 도로가 없습니다.

2.4. 주변시설

* 태안농공단지가 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 삭선리 생태공원이 인근에 있으며, 현재 재정비 사업이 진행 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권

3.2. 등기부 현황 요약

* 말소기준권리: 2009년 3월 12일 접수된 조흥상호저축은행의 근저당권 (을1) 입니다.

* 매각으로 인해 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상됩니다. (갑1, 갑2, 갑4, 갑21, 갑25, 갑26, 갑27, 갑28, 갑31, 갑32, 갑33, 갑34, 갑35, 갑36 등)

* 최종적으로 2024년 1월 22일 접수된 주식회사드림바 이오스의 공매 (갑29) 와 1986년 2월 22일 접수된 이승우의 소유권 이전 (갑1) 및 2002년 9월 11일 접수된 이상직 외 2명의 소유권 이전 (갑2, 증여) 등이 현 소유권 및 공매의 근거가 됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

대상 물건은 농경지 및 임야 지역에 위치하며, 인근에 태안농공단지가 있어 해당 공단 종사자들을 대상으로 한 소규모 상권 형성 가능성이 있습니다. 하지만 물건 자체의 접근성 및 용도(임야)를 고려할 때 직접적인 상권 분석보다는 주변 지역의 개발 계획 및 농림 지역 특성을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

* 주변 환경은 농경지와 임야로 구성되어 있어 조용한 편입니다.

* 인근에 삭선리 생태공원이 있어 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

* 태안농공단지가 인접해 있어 관련 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본건은 인접 도로가 없어 맹지에 해당하므로, 건축 및 개발 시 도로 확보가 필요하며 이는 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 지분매각

토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 토지 사용 및 처분에 있어 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적입니다. 이는 재산권 행사 및 개발에 있어 분쟁의 소지가 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 농림지역: 농업진흥구역 및 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

* 가축사육제한구역: 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 및 젖소, 양, 사슴 사육이 제한됩니다.

* 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법): 군사 작전 지역으로 지정되어 있어 개발 및 건축에 대한 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 가능성

* 인근에 "태안환경관리센터" 내에 신규 소각시설 및 생활자원회수센터가 위치하고 있어, 생활환경에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 태안군 삭선리에 위치한 임야로, 감정가는 2억 6천여만 원 수준입니다. 인근에 태안농공단지가 있고 삭선리 생태공원이 조성되어 있으나, 맹지이며 토지 지분 매각이라는 점이 주요 리스크 요인입니다. 또한 농림지역, 가축사육제한구역, 군사보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 인근에 소각시설 및 생활자원회수센터가 위치하는 점도 고려해야 할 사항입니다. 이러한 제약 조건들을 감안할 때, 투자의 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 태안군이라는 지역적 이점과 향후 지역 개발 가능성.

* 인근 태안농공단지와의 연계성.

* 삭선리 생태공원 개발에 따른 주변 환경 개선 기대.

9. 예상 입찰가

제시된 정보와 제약 사항들을 종합적으로 고려했을 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가의 60%~70% 수준에서 고려해 볼 수 있습니다. 맹지 및 지분 매각이라는 중대한 리스크와 토지이용 제한 사항을 감안하면, 신중한 접근과 함께 현장 답사를 통해 구체적인 도로 확보 방안 및 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 따라서, 161,312,418원 ~ 188,197,821원 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.