나이스옥션 법원경매 서산 2025타경783 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 149-9 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다은감정 · 평가일 2025.09.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍 행정복지센터 북동측 원거리, 아산국가산업 단지 충남부곡지구 서측 근거리, 월곡리 마을회관 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산재하는 농경지대임.

교통상황

본건 동측 근거리에 지방도 619호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행주 기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.

형태 및 이용상태

서하향의 일부 완경사, 일부 급경사를 이루는 대체로 사다리형의 자연림 상태 토지로서 남서측 지적 경계상에 소재하는 3기의 분묘 중 일부가 본건을 점유하는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량이 필요한 것으로 판단되니 유의하시기 바람.

인접 도로상태

지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(송악08 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

본건 남서측 지적 경계상에 소재하는 분묘 중 일부가 본건을 점유하는 것으로 보이나 정확한 점유 여부는 측량이 필요한 것으로 보이니 유의하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 남서측 경계상 분묘 3기 중 일부가 본건 점유
- 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2

1.1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 서산지원 2025타경783 (1)

* 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 149-9

* 용도: 임야

* 감정가: 175,940,000원

* 토지면적: 2844.00㎡ (약 860.41평)

* 토지지분: 1852.0128㎡ (약 560.23평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지지분매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 손OO

1.1. 1.물건 기본정보 상세

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* 제시외 토지면적: 0.00㎡

* 제시외 건물면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

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* 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍 행정복지센터 북동측 원거리, 아산국가산업단지 충남부곡지구 서측 근거리에 위치합니다. 부근은 월곡리 마을회관 북측 인근으로 농경지, 임야, 주택 등이 산재하는 농경지대입니다.

* 교통상황

본건 동측 근거리에 지방도 619호선이 통과하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행 주기 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다.

* 인접 도로상태

지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

2

* 토지 등기부 요약

* 갑1: 소유권보존 (1971-06-18) 최숙진

* 갑2: 소유권이전 (2006-12-26, 증여) 이정화

* 갑3: 소유권일부이전 (2013-02-08, 증여) 최학묵

* 을3: 근저당 (2015-10-29, 160,000,000원) 손승자 (말소기준권리)

* 갑4: 소유권일부이전 (2022-08-16, 협의분할에 의한 상속) 최혁수외 1명

* 갑5: 강제경매 (2025-01-03, 27,786,394원) 주식회사국민행복기금 (말소)

* 갑6: 임의경매 (2025-08-28, 65,000,000원) 손승자 (말소기준권리)

* 등기부채권 총액: 160,000,000원

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권 (개요: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음)

* 특이사항

* 공유자우선매수신고, 지분매각, 토지만매각, 법정지상권, 분묘기지권

1.4. 상권분석

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본건은 임야로, 주위 환경은 농경지, 임야, 주택 등이 산재한 농경지대입니다. 인근에 아산국가산업단지 충남부곡지구가 있어 산업 활동이 이루어지고 있으나, 물건 자체의 직접적인 상업 활동 기능은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

2

* 주변 시설

* 송악읍 행정복지센터 (북동측 원거리)

* 월곡리 마을회관 (북측 인근)

* 교통

* 지방도 619호선 (동측 근거리)

* 버스정류장 (근거리)

* 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

2

* 분묘 소재

* 남서측 경계상 분묘 3기 중 일부가 본건을 점유하고 있는 것으로 보이며, 정확한 경계 및 점유 여부는 측량이 필요합니다.

* 분묘 소재로 인하여 최저매각가격이 제한받고 있습니다.

* 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있습니다.

* 맹지

* 지적도상 맹지로, 인접 토지를 통하여 접근해야 합니다.

* 지분매각

* 토지 지분으로 매각되므로, 향후 공유자들과의 관계 및 토지 이용 계획 수립 시 협의가 필요할 수 있습니다.

* 공유자우선매수청구권

* 공유자우선매수청구권 행사가 1회로 제한됩니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

* 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한), 준보전산지입니다.

1.7. 종합 의견

2

본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재의 임야 지분 매각 물건입니다. 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 지적도상 맹지라는 점이 주요 고려사항입니다. 또한, 토지 지분으로 매각되므로 공유자와의 관계 정립이 중요합니다. 아산국가산업단지 인근에 위치하여 지역 개발 또는 산업 연계 가능성을 고려해볼 수 있으나, 현재로서는 농경지 및 임야의 성격이 강합니다.

1.8. 투자 포인트

2

* 지분 매각으로 인한 상대적으로 낮은 초기 투자 비용 가능성.

* 인근 산업단지와의 연계 가능성 (향후 토지 이용 계획 변화 시).

* 분묘 이전 또는 활용 방안 마련 시 잠재적 가치 상승 기대.

1.9. 예상 입찰가

2

* 본 건의 감정평가액은 175,940,000원입니다.

* 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

* 정확한 예상 입찰가는 분묘 처리 방안, 향후 토지 이용 계획, 공유자 협의 가능성 등을 종합적으로 검토한 후 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.