나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503379 [1] 세종특별자치시 어진동 671 세종에비뉴힐비 6층6126호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503379 [1] 세종특별자치시 어진동 671 세종에비뉴힐비 6층6126호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경503379
• 주소: 세종특별자치시 갈매로 351 에비뉴힐, 비 6층6126호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매5계 2025타경503379 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 351 에비뉴힐, 비 6층6126호 | 감정가: 89,500,000원 | 최저가: 62,650,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경503379 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

대전지방법원 2025타경503379 (1)

1.1. 2. 소재지

세종특별자치시 어진동 671 세종에비뉴힐비 6층 6126호

1.1. 3. 용도

근린생활시설

1.1. 4. 감정가

89,500,000원

1.1. 5. 면적 정보

1.1. 5.1. 토지 면적

9. 35㎡ (약 2.83평)

1.1. 5.2. 토지 지분

9. 3513㎡ (약 2.83평)

1.1. 5.3. 건물 면적

26. 47㎡ (약 8.01평)

1.1. 5.4. 건물 지분

26. 4692㎡ (약 8.01평)

1.1. 6. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.1. 8. 채권자

세OOOOOOOOO

1.1. 9. 특이사항

(제공된 정보 없음)

1.1. 10. 주의사항

(제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 세종특별자치시 어진동 소재 "한국토지주택공사 세종특별본부" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 관공서, 근린생활시설, 아파트단지 및 업무시설 등으로 형성된 상가지대이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 제시외 물건, 임차인 현황, 말소기준 권리 등을 상세히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

세종시의 중심 상업 지역에 위치하며, 관공서, 업무시설, 아파트단지가 인접해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 대로와 소로에 접하고 있어 유동 인구 확보에도 유리한 입지입니다. 현재는 업무 시설로 이용 중이나, 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 있어 상권 내에서의 다양한 업종 진출이 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 드라이비트 및 복합판넬, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 위생 및 급·배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 지하 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재 임차인이 있다면 명도 절차 진행 시 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 중심상업지역 및 미관지구, 지구단위계획구역 등으로 묶여 있어 향후 건물 신축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 핵심 지역인 어진동에 위치한 근린생활시설(현재 업무시설 이용)로, 준수한 면적과 감정가를 바탕으로 투자 가치를 지니고 있습니다. 교통 및 주변 환경이 양호하며, 상업 및 행정 기능이 밀집된 지역 특성상 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 권리 관계 및 임대 현황에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 중심상업지역 내에서 비교적 저렴한 감정가로 취득 가능한 물건입니다. 관공서 및 업무시설 밀집 지역으로 수요가 꾸준하며, 향후 개발 가능성도 염두에 둘 수 있습니다. 소액 투자로 접근 가능하며, 직접 사용하거나 임대 수익을 추구하기에 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계