나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30734 [1] 강원특별자치도 동해시 구호동 238-14 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 치악 · 평가일 2025.09.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 동해시 구호동에 소재하는 북평산업단지 내에 위치하고 있으며 주위는 중소규모의 공장이 밀집하여 있음.

교통상황

제반교통 무난한 지역임.

형태 및 이용상태

방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 공장건부지임.

인접 도로상태

폭 약 20m, 10m의 아스팔트포장도로가 양접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 전용공업지역으로 소로1류접함, 중로1류접함, 가축사육제한구역(모든축종제한), 지방산업단지, 산업시설구역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건 토지상에는 이동이 가능한 냉동창고 6개, 용도 미상의 콘테이너박스 2개가 소재하고 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 단층의 구조로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 내장재마감 창호 : 샤시창 유리임.

이용상태

1층은 공장 및 사무실, 지하층은 창고 및 기계실로 이용중임.

설비내역

위생설비 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(ㄱ) 본 건은 대게가공공장으로 1층에는 대게 가공을 위한 기계기구 및 냉장, 냉동시설이 소재하고 있음. (ㄴ) 본 건 제시외건물 기호(ㄷ)은 건축물대장에 옥탑1층으로 등재되어 있으나 실제면적과 상이함.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(감정평가서 참조) 포함
-지상 소재 이동 가능한 냉동창고 및 컨테이너 수 개 동은 타인소유로 추정되어 매각에서 제외함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건기본정보

* 사건번호: 강릉지원 2025타경30734 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 동해시 구호동 238-14 (신주소: 강원특별자치도 동해시 공단6로 37)

* 용도: 공장

* 토지면적: 3293.90㎡ (약 996.43평)

* 건물면적: 1999.94㎡ (약 605.01평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 감정가: 2,915,843,050원

* 채권자: 중소벤처기업진흥공단

* 특이사항: 공동담보 물건이며, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구(감정평가서 참조)가 포함됩니다. 다만, 지상 소재 이동 가능한 냉동창고 및 컨테이너 수 개 동은 타인 소유로 추정되어 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 강원특별자치도 동해시 구호동 소재 북평산업단지 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장이 밀집해 있습니다.

* 교통 상황: 전반적인 교통 여건은 무난한 지역입니다.

* 도로 상태: 폭 약 20m, 10m의 아스팔트 포장도로가 양측으로 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 전용공업지역으로 소로1류 및 중로1류 도로와 접하며, 가축사육제한구역, 지방산업단지, 산업시설구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 임차인 현황:

* 박성희: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-05-15, 대항력 없음.

* 주식회사이스트블루크랩: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2023-03-29, 대항력 없음.

* 인수 가능한 권리: 인수 보증금 합계 0원이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 말소기준 권리: 2021년 8월 18일자 중소벤처기업진흥공단의 근저당권(을15)이 말소기준권리입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리 이후 등기된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부 채권 총액: 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 4,147,637,016원입니다.

* 제시외 건물 관련 사항:

* 이동 가능한 냉동창고 6개와 용도 미상의 컨테이너 박스 2개는 타인 소유로 추정되어 매각에서 제외됩니다.

* 건축물대장상 옥탑1층으로 등재된 제시외 건물(기호 ㄷ)은 실제 면적과 상이한 부분이 있습니다.

1.4. 상권분석

* 산업단지 입지: 본 물건은 북평국가산업단지 내에 위치하며, 이는 영동지방 및 태백권의 경제 활성화, 국토 균형 발전, 대 북방 교류를 위한 무역 전진기지로서의 역할을 하는 곳입니다. 최근에는 수소 산업 특화 단지로 육성 및 구조고도화를 추진 중에 있습니다.

* 주변 환경: 중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 시설: 북평산업단지는 산업 시설 중심이지만, 동해시는 추암해변, 무릉계곡, 동해 웰빙레포츠타운, 망상오토캠핑리조트 등 다양한 관광 및 휴양 시설을 갖추고 있습니다. 물건 소재지 인근에는 편의시설, 식당가, 마트 등이 위치하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

* 혐오시설: 검색 결과, 북평산업단지 내 소각시설 증설 관련 주민 반발 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성 및 혐오시설의 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 제시외 물건 처리: 매각에서 제외되는 이동 가능한 냉동창고 및 컨테이너는 낙찰 후 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

* 건축물 공부와의 차이: 제시외 건물(옥탑1층)의 면적 차이에 대한 확인이 필요하며, 이는 추후 건물 관리 및 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

* 기계기구 포함: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구의 포함 범위는 감정평가서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

* 공동담보: 공동담보 물건으로, 다른 담보물건의 처리 결과에 따라 본 물건의 경매 절차나 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 북평국가산업단지 내 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있어 산업 시설로서의 활용 가치가 높습니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리되어 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 제시외 물건의 제외 및 기계기구 포함 여부에 대한 세밀한 확인이 필수적입니다. 산업단지의 지속적인 개발 및 수소 산업 특화 계획 등은 향후 물건의 가치 상승에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업단지 내 우량 입지: 북평국가산업단지는 지역 경제 발전의 중심지이자, 수소 산업 특화 단지로의 발전 잠재력을 지니고 있습니다.

* 규모 있는 토지 및 건물: 넓은 대지와 연면적은 다양한 규모의 산업 활동 및 확장에 유리합니다.

* 일괄 매각: 토지, 건물뿐만 아니라 관련 기계기구까지 포함하여 매각되므로, 공장 운영에 필요한 자산을 일괄 취득할 수 있는 장점이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계는 0원이므로, 이는 입찰가 산정 시 고려할 부담이 없습니다. 물건의 감정가는 2,915,843,050원이며, 등기부 채권 총액은 4,147,637,016원에 달합니다. 채권 총액이 감정가를 초과하는 상황이므로, 경쟁 입찰 시 감정가 또는 그 이상까지 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 다만, 실제 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 조사를 통한 물건 상태 확인, 유사 물건의 최근 거래 사례 비교, 시장 동향 분석 등 추가적인 정밀 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 제시된 정보만으로는 구체적인 입찰가 범위를 단정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.