나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53314 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2697 시흥엠티브이웨이브파크리움주건축물제1동 1층101호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서건감정 · 평가일 2025.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '시화나래중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업 용 및 업무용 부동산 등으로 형성된 성숙중인 상가지대로서, 제반여건은 무난함.

교통상황

본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시됨.

건물의 구조

2023.01.17.자로 사용승인된 벽시,라멘구조 평지붕 8층 건내 제1층 제101호 및 제102호 로서, 외벽 : 강화유리 전시창 및 화강석 붙임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 금속새시 전시창임.

이용상태

건축물대장상 판매시설이나, 현재 공실 상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비가 되어 있으며, 시스템냉난방기, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지면 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용및업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건동 출입구는 남동측으로 왕복4차선의 콘크리트포장도로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-18)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-60)(접합), 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관 한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

①대지권의 목적인 토지에 `별도등기(갑구1-1 금지사항등기)`있음
②집합건축물대장상 용도는 `판매시설`로 현황상 `공실상태`임
③인접 호수(102호)와 벽체를 허물어 일체의 `사무실`로 이용 중이나 철거 및 설치가 용이한 가벽수준으로 호분할 되어있고, 층도면상 각호의 위치가 명확하여 경계를 쉽게 복원할 수 있어 각호별로 독립성을 용이하게 확보할 수 있는 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 안산지원 2025타경53314 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 시흥시 거북섬공원로 27 (정왕동), 시흥 MTV웨이브파크리움 주건축물 제1동 1층 101호입니다.

감정가는 820,000,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 대상입니다.

토지 면적은 21.01㎡ (약 6.36평)이고, 건물 면적은 55.81㎡ (약 16.89평)입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 중OOOOO (중소기업은행으로 추정)입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '시화나래중학교' 북서측 인근에 위치하며, 상업 용지 및 업무 용지로 형성된 상가지대에 속합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

남동측으로 왕복 4차선의 콘크리트 포장도로에 연계되어 있습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 중로1류, 국가산업단지, 특수지역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2024년 7월 15일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1, 1,800,000,000원)입니다.

경매개시결정은 2025년 9월 15일 접수된 중소기업은행의 임의경매(갑4, 1,529,810,300원)입니다.

집합건물 등기부상 주요 권리로는 소유권이전1번신탁등기말소(갑2), 소유권이전(갑3, 주식회사 와이디, 매매) 등이 있습니다.

등기부채권 총액은 1,800,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

인수되는 임차인 보증금은 없으며, 인수되는 권리사항은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

건축물대장상 용도는 판매시설이나, 실제 이용 현황은 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

본 건물은 2023년 1월 사용 승인된 철골콘크리트구조의 8층 건물 내 1층 101호입니다.

구조는 벽식, 라멘구조이며, 외벽은 강화유리 및 화강석 붙임, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 금속새시 전시창입니다.

현재 인접 호수(102호)와 벽체를 허물어 일체의 사무실로 이용 중이나, 철거 및 설치가 용이한 가벽 수준으로 호별 독립성 확보가 용이한 상태입니다.

1.4. 생활정보

주변에 '시화나래중학교'가 소재하며, 도보 약 0.8km 거리에 시화나래초등학교와 시화나래중학교가 있습니다.

이 지역은 상업 및 업무 시설이 밀집된 곳으로, 단지 바로 앞에 스트리트몰이 예정되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

대지권의 목적인 토지에 '별도등기(갑구1-1 금지사항등기)'가 존재하는 점은 반드시 확인이 필요합니다.

현재 건물이 공실 상태이므로, 임대 수익 발생까지 공실 리스크가 존재합니다.

인접 호수와 벽체를 허물어 사용 중이나, 이는 가벽 수준으로 원상 복구가 용이하나, 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 상세 확인이 필요합니다.

현재 제공된 정보 내에서 특정 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 거북섬공원로에 위치한 비교적 신축(2023년 사용 승인)의 상업/업무시설입니다.

경매 사건번호 2025타경53314로 진행 중이며, 감정가는 8.2억원입니다.

권리관계는 비교적 명확하나, 대지권 토지의 별도등기 사항은 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다.

현재 공실 상태이며, 인접 호수와 통합하여 사무실로 사용되었던 이력이 있습니다.

입지 조건 및 건물 상태는 양호하나, 공실 리스크와 별도등기 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

건축물 사용 승인일이 2023년으로 비교적 신축급입니다.

시흥시 국가산업단지 인근의 상업/업무지구에 위치하여 잠재적 가치가 있습니다.

인접 호수와 통합하여 사용했던 이력은 향후 공간 활용의 유연성을 시사합니다.

감정가(8.2억원)를 바탕으로 현재 시세 및 주변 개발 호재를 고려 시 가격 메리트 확보 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 경매 물건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 것으로 확인됩니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 방문을 통한 실사, 주변 시세 및 임대 수익률 분석, 별도등기 관련 법률 자문 등이 필수적으로 선행되어야 합니다.

감정가 8.2억원을 기준으로, 현재 시장 상황, 공실 리스크, 별도등기 해소 가능성 등을 종합적으로 고려하여 낙찰가율을 적용하여 신중하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.