나이스옥션 법원경매 평택 2025타경812 [1] 경기도 평택시 안중읍 현화리 305-2 동환아파트 1동 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박근주 · 평가일 2025.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "안중중학교" 서측 인근에 소재하며, 부근은 아파트단지,근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨.

교통상황

본 아파트단지까지 차량출입이 자유스러우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 내 제12층 1203호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 내부 인테리어 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 소화설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 전면 도로와 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측, 북측 및 남측으로 광대소로각지에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(안중중고교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(현일초)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 및 기타상세사항은 미상임. 2.본건의 표시는 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상 제1동이라고 되어있는데 현지 아파트벽면상에는 101동으로 표시되어있음.

물건 비고

현황 101동, 등기부상 제1동

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경812 (1)

물건명: 동환아파트 1동 12층1203호

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 305-2

용도: 아파트

감정가: 114,000,000원

1.2. 매각 상세

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOO

1.3. 면적 정보

토지 면적: 24.48㎡ (약 7.41평)

건물 면적:

전용 면적: 60.36㎡ (약 18.26평)

공급 면적: 약 80.46㎡ (약 24.34평) (일반적으로 60.36㎡ 전용면적은 23-24평형에 해당하며, 해당 면적의 공급면적은 약 78.12㎡~80.46㎡ 수준입니다)

1.4. 특이사항

동 표기: 현황 101동, 등기부상 제1동

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 305-2 동환아파트 1동 12층 1203호에 소재합니다. "안중중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본 아파트는 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제3종일반주거지역에 해당합니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접하고 있습니다.

기타 제한 사항으로는 가축사육제한구역, 상대보호구역(안중중고교, 현일초), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25. 기간 중 외국인이 주택을 취득하는 경우에 한함)이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리(을1)는 2011년 11월 18일 접수된 한국씨티은행의 근저당권입니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부상 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나, 경매로 인해 소멸 예정인 권리들입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

3.3. 등기부 권리 내역

* 소유권이전 (갑1): 2000-08-01 (이인숙 외 2명)

* 공유자전원지분전부이전 (갑6, 매매): 2011-11-18 (김경엽)

* 근저당 (을1, 말소기준권리): 2011-11-18 (한국씨티은행, 57,600,000원) - 매각으로 소멸 예정

* 근저당 (을2): 2019-02-07 (롯데오토리스주식회사, 50,000,000원) - 매각으로 소멸 예정

* 압류 (갑7): 2023-06-05 (대전세무서장) - 매각으로 소멸 예정

* 압류 (갑8): 2023-08-21 (평택시) - 매각으로 소멸 예정

* 압류 (갑9): 2023-12-19 (평택세무서장) - 매각으로 소멸 예정

* 가압류 (갑10): 2024-06-17 (대전신용보증재단, 25,000,000원) - 매각으로 소멸 예정

* 압류 (갑11): 2024-10-15 (국민건강보험공단) - 매각으로 소멸 예정

* 가압류 (갑12): 2025-07-14 (한국씨티은행, 12,997,268원) - 매각으로 소멸 예정

* 임의경매개시결정 (갑13): 2025-09-05 (한국씨티은행, 36,056,225원) - 매각으로 소멸 예정

총 등기부 채권액: 145,597,268원

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

대항력 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 현화리 지역은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 배후 수요

인근 다수의 아파트 단지 거주민을 배후 수요로 하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본건 인근에는 "안중중학교"가 위치하며, "현일초등학교" 또한 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의 시설

주변에 다양한 병원(성심병원, 안중백병원 등), 은행(SC제일은행), 의원, 약국 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 2020년대 들어 스타벅스, 맥도날드 등 프랜차이즈 매장이 입점하며 상업 시설이 점차 확충되고 있습니다.

5.3. 공공 시설

안중119안전센터, 안중사회복지요양원 등이 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 동 표기 불일치

등기부상 제1동으로 기재되어 있으나, 현황으로는 101동으로 표시되어 있어 계약 시 혼동의 여지가 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.

6.2. 토지 거래 허가 구역

본건은 외국인이 주택을 취득하는 경우에 한하여 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 허가 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지이므로, 해당 기간 내 외국인 취득 시에는 허가를 받아야 합니다.

6.3. 혐오 시설

주변 지역 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

6.4. 미상 정보

임대 관계 등 상세 정보는 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 소재한 아파트로, 주변에 학교와 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 주거 편의성이 갖추어져 있습니다. 교통 여건도 무난한 편입니다.

권리 분석상, 말소기준권리 이후의 모든 권리들이 매각으로 소멸되므로 인수되는 권리 없이 깨끗한 상태로 취득 가능합니다.

다만, 건물 동 표기 불일치와 외국인 토지거래허가구역 지정 기간 내 취득 시 허가 필요 등은 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리 분석 안전성

말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 안전하게 부동산을 취득할 수 있습니다.

8.2. 입지 조건

안중중학교 인근에 위치하며, 다양한 편의시설 및 교육 시설이 인접해 있어 정주 여건이 비교적 양호합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가

114,000,000원

9.2. 참고 사항

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건의 낙찰 사례, 현장 조사 결과, 본 물건의 구체적인 상태 및 시장 동향 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 입찰 참여 시에는 이러한 제반 사항을 충분히 검토하신 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.