나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42599 [1] 경기도 평택시 비전동 994 용진프라자주건축물제1동 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원민감정 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 비전중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 규모의 근린생활시설, 상가, 숙박시설, 주상용 건물, 근린공원 등이 혼재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층건 중 제1층 제106호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 새시 창호임. 사용승인일 : 2015. 04. 06 일임.

이용상태

근린생활시설 용도이며, 조사시점 현재 공실상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 주차설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 주차장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

건물 외부 사면으로 폭 약 8m~12m 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로 1류 (폭 10m~ 12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 주차장, 중로 3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비전중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 토지거래게약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 평택시 비전동 994 용진프라자 주건축물 제1동 1층 106호에 소재한 근린상가 물건입니다.

사건번호는 평택지원 2025타경42599 (1)이며, 감정가는 375,000,000원입니다.

토지 면적은 59.99㎡ (약 18.15평)이며, 건물 면적은 42.00㎡ (약 12.71평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 106호이며, 2015년 04월 06일에 사용 승인되었습니다.

채권자는 수성중앙새마을금고이며, 공동담보 물건에 해당합니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 비전중학교 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 각종 규모의 근린생활시설, 상가, 숙박시설, 주상용 건물, 근린공원 등이 혼재하는 상업지대입니다.

제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난합니다.

건물 외부 사면으로 폭 약 8m~12m 정도의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로 1류, 소로2류, 주차장, 중로 3류 접합 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(비전중), 택지개발지구에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2015년 05월 29일 접수된 수성중앙새마을금고 근저당권(채권액 296,400,000원)입니다.

말소기준권리보다 후순위인 임의경매 개시결정(수성중앙새마을금고) 및 압류(평택시)는 매각으로 인해 모두 소멸됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되어, 낙찰자가 인수할 권리 부담은 없습니다.

임차인 이 은 2018년 08월 01일에 전입(사업)하였으며, 보증금 40,000,000원, 차임 4,400,000원입니다.

하지만, 해당 임차인은 확정일자가 없고 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다양한 근린생활시설, 상가, 숙박시설 등이 혼재된 상업지대로, 유동인구 및 잠재적 소비층 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

조사 시점 현재 해당 물건은 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익 창출은 어려운 상황입니다. 공실 해소를 위한 적극적인 영업 및 마케팅 전략이 필요합니다.

5. 생활정보

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 상업 시설이 발달하여 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

비전중학교가 인근에 위치하며, 근린공원이 있어 생활 환경이 비교적 쾌적합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 및 공실 해소에 예상보다 많은 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

임차인 이 의 월세가 4,400,000원으로 기재되어 있으나, 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수하는 금액은 없습니다. 다만, 해당 금액의 적정성 및 계약 조건에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지거래허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인 주택 취득 시에만 적용되므로 국내 투자자에게는 직접적인 영향이 없습니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 비전동의 중심 상업지구에 위치한 근린상가로, 비교적 신축(2015년 준공) 건물이면서도 우수한 접근성을 자랑합니다. 현재 공실 상태라는 점은 아쉬우나, 상업지구 내 위치를 고려할 때 향후 공실 해소 및 임대 수익 증대 가능성이 충분합니다. 권리 관계가 명확하고 인수되는 권리 및 부담이 없어 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

신축에 가까운 건물(2015년 준공)로 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

상업지구 내 핵심 입지로 배후 수요 확보 및 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

도심 교통망 이용이 편리하며, 주변 편의 시설 접근성이 우수합니다.

권리 관계가 명확하여 인수 부담 없이 안전하게 투자를 진행할 수 있습니다.

향후 공실 해소를 통해 안정적인 임대 수익 확보를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 375,000,000원을 기준으로, 현재 공실 상태, 향후 공실 해소 가능성, 지역 상권 활성화 정도, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 명확한 시장 분석 자료가 부족하므로, 현장 답사 및 주변 상가 임대 시세 조사를 통해 적정 낙찰가율을 적용하여 합리적인 가격으로 입찰하는 것이 바람직합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.