나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1711 [1] 경기도 수원시 권선구 서둔동 425 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1711 [1] 경기도 수원시 권선구 서둔동 425 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경1711 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선로357번길 30 수원역 웰리지 더파크 | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 242,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경1711 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호는 수원지방법원 2025타경1711 (1)이며, 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 신OOOOOO입니다.

1.1. 2. 소재지 정보

본건의 소재지는 경기도 수원시 권선구 서둔동 425이며, 건물 내 11층 1103호에 위치한 오피스텔입니다.

1.1. 3. 물건 현황

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 24층 건물 중 11층에 있으며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 마감으로 관리 상태는 대체로 무난한 것으로 평가됩니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형으로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 소재 부지는 북측 및 서측으로 약 15미터, 남측 및 동측으로 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.1. 4. 감정가 및 면적

본건의 감정가는 347,000,000원입니다.

토지 면적은 15.92㎡ (약 4.82평)이며, 토지 지분은 15.917㎡ (약 4.82평)입니다.

건물 면적은 51.54㎡ (약 15.60평)이며, 건물 지분 또한 51.54㎡ (약 15.60평)입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 '서호초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 또한, 근거리에 수원역(수인분당선, 1호선 환승역)이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 수원역은 수도권의 주요 교통 허브로서, 이를 통한 광역 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 신OOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 현재 임대 관계는 미상으로, 임대차 현황에 대한 별도 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 권리관계상 특이 사항은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 지구단위계획구역(역세권1지구)으로 지정되어 있어 역세권 개발에 따른 잠재력을 기대할 수 있습니다. 토지는 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있어 상업적 가치가 있습니다. 서호초등학교가 인근에 있어 주거 수요와 함께 지역 내 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 또한, 수원역을 중심으로 한 활발한 상권과 개발 계획은 본건의 상권 가치를 더욱 높여줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 서호초등학교가 인접하여 자녀 교육에 용이합니다. 교통 측면에서는 수원역을 통해 지하철 및 광역버스 이용이 편리하며, 차량 이동 역시 수월합니다. 상업지역 내 위치하여 각종 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 몇 가지 제한사항이 존재합니다. 본건은 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역으로 지정되어 있어 소음 피해 발생 가능성이 있습니다. 또한, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당하며, 2025년 8월 26일까지 외국인 등 대상 용도(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)에 한해 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있으나, 오피스텔의 경우 해당 여부 및 기간을 재확인해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 현장 조사 시 명도 관련 비용 발생 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 초등학교 인접, 상업지역 내 위치 등 여러 장점을 가지고 있습니다. 일괄매각으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 군용비행장 관련 소음대책구역 지정, 토지거래허가구역(용도 확인 필요) 등 잠재적 리스크 요인이 존재하며, 임대차 관계 미상으로 인한 불확실성도 고려해야 합니다. 따라서 본건 투자를 고려하신다면, 관련 법규 사항을 면밀히 검토하고, 현장 방문을 통해 임대차 관계를 명확히 파악하며 소음 영향을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

수원역 역세권 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다. 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 가구의 실거주 수요가 꾸준하며, 임대 수익 창출 또한 가능한 물건입니다. 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이며, 향후 수원시의 지속적인 발전과 함께 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계