나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1711 [1] 경기도 수원시 권선구 서둔동 425 7층702호 오피스텔 경매

경기도 수원시 권선구 권선로357번길 30 수원역 웰리지 더파크 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1711(수원지방법원 경매12계). 감정가 347,000,000원, 최저가 170,030,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1711 [1]
소재지	경기도 수원시 권선구 서둔동 425 7층702호
도로명주소	경기도 수원시 권선구 권선로357번길 30 수원역 웰리지 더파크
용도	오피스텔
매각기일	2026.04.27
관할법원	수원지방법원 경매12계 (031-210-1272)
이용제한	비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역, 도시지역, 도시교통정비지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 기반시설부담구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 토지거래계약에관한허가구역

경기도 수원시 권선구 서둔동 425 7층702호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	15.92㎡ (4.81평)
건물면적	51.54㎡ (15.59평)

금액

감정가	347,000,000원
최저가	170,030,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	17,003,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.20	347,000,000원	유찰
2차	2026.03.25	242,900,000원	유찰
3차	2026.04.27	170,030,000원	매각
3차	2026.05.06	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.18	-	납부<br />(2026.06.15)
3차	2026.07.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 아시아 · 평가일 2025.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 &apos;서호초등학교&apos; 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(수원역-수인분당,1호선 환승역) 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제11층 제1103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역: 위생 및 급 배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건 소재 부지 북측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외 및 남측 및 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(역세권1지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -