나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3802 [1] 경기도 김포시 운양동 1340-4 라비드퐁네프 블루동 1층115호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3802 [1] 경기도 김포시 운양동 1340-4 라비드퐁네프 블루동 1층115호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3802
• 주소: 경기도 김포시 김포한강1로 240, 라비드퐁네프 블루동 1층115호
• 용도: 근린상가

부천지원 경매6계 2025타경3802 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강1로 240, 라비드퐁네프 블루동 1층115호 | 감정가: 837,000,000원 | 최저가: 410,130,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2025타경3802 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경3802 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1340-4 라비드퐁네프 블루동 1층 115호 (총 2개 호수 일괄 매각)

용도: 근린생활시설 (현재 일반음식점으로 이용 중)

감정가: 837,000,000원

토지면적: 13.94㎡ (약 4.22평)

토지지분: 13.94㎡ (약 4.22평)

건물면적: 57.56㎡ (약 17.41평)

건물지분: 57.56㎡ (약 17.41평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지와 각급 학교, 다수의 근린생활시설이 밀집해 있는 주거 및 상업 밀집 지역입니다.

건물은 2018년 10월에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 11층 중 1층에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.

차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 수도권 전철인 "운양역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

물건 북측 및 남측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

김포한강신도시 택지개발지구 내에 속해 있어, 향후 지역 발전 및 인프라 확충에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 매각으로 인해 모든 인수되는 권리는 소멸됩니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정평가서 상 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있으며, 현재 2개 호수를 일체로 일반음식점으로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 점유자와의 관계 및 명도에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 김포시 운양동은 대단위 아파트 단지를 배후로 하는 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

"운양역" 역세권에 해당하며, 주변 학교 및 대규모 아파트 단지의 주민들을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 유리한 입지입니다.

현재 2개 호수를 합쳐 '일반음식점'으로 이용 중인 점은 해당 상권에서 식당업이 활발하게 이루어지고 있음을 시사합니다.

근린상업지역에 위치하여 일반음식점 외에도 다양한 업종으로의 사업 전환 또는 확장이 가능합니다.

라비드퐁네프 단지 내 상가로서, 단지 거주민을 대상으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 다수의 학교가 있어 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 양호합니다.

대단위 아파트 단지가 인접해 있어 주거 편의성이 높으며, 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성도 양호하여 주거 및 상업 활동에 편리함을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자와의 명도 협상이 원만히 이루어지지 않을 경우 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2개 호수를 일체로 사용하여 현재 영업 중이므로, 향후 분할 사용 또는 원상복구 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획 상 '고도지구(공항고도제한)' 및 '장애물제한표면구역', '진입표면구역'으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 이는 김포공항 인근 지역의 특성으로, 현 상태에서의 영업에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 향후 증축이나 재건축 시 고려해야 합니다.

'토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어, 외국인 등 특정 대상자의 경우 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

현재 '일반음식점'으로 이용 중이므로, 업종 변경 시 관련 인허가 절차, 주변 상권 변화, 경쟁 업종 분석 등을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 지역에서 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 상세한 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 운양동의 핵심 지역에 위치하며, "운양역" 역세권과 대규모 아파트 단지의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상업 시설로서의 높은 잠재력을 지니고 있습니다.

2018년에 준공된 현대적인 건물로 노후도에 대한 부담이 적고, 현재 일반음식점으로 활발히 운영 중이라는 점은 긍정적인 요소입니다.

권리 관계는 대체로 깨끗할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 이슈는 신중하게 접근해야 합니다.

공항 관련 고도 제한 등 일부 공법상 제한 사항이 존재하지만, 현 시설 용도(근린생활시설)와 동일하거나 유사한 용도로 활용 시 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

종합적으로 볼 때, 안정적인 수익 창출 및 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

운양역 역세권 및 대단지 아파트 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 영업 환경 구축 가능.

2018년 사용승인된 비교적 신축 상가로, 하자 및 노후도 문제로부터 자유로움.

현재 일반음식점으로 성업 중일 가능성이 높아, 인수 즉시 영업 지속 또는 안정적인 임대 수익 확보 용이.

근린상업지역 내 위치하여 향후 다양한 업종으로의 변경을 통한 사업 확장 잠재력 보유.

김포시의 지속적인 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 기대.

2개 호수를 일괄 매각하여 넓은 면적 활용 또는 향후 분할 매각을 통한 투자 수익 극대화 고려 가능.

법원 정보

부천지원 경매6계