나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3604 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1014호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3604 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1014호 도시형생활주택 경매

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부천지원 경매4계 2025타경3604 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 127, 디원시티 지식산업센터 10층1014호 | 감정가: 451,000,000원 | 최저가: 220,990,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 임대 관계 미확인: 현재 임차인 유무 및 임대 조건에 대한 정보가 없어, 낙찰 후 명도 과정에서의 예상치 못한 문제나 공실 위험을 사전에 파악하기 어렵습니다.

2. 토지이용계획 및 제한: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역 등 다양한 도시계획이 적용되어 있습니다. 또한, 소로2류, 중로1류 도로 저촉 및 접합 사항, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등의 규제가 적용됩니다. 이러한 규제는 향후 건축, 용도 변경, 사업 계획 수립 시 제한사항으로 작용할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 철도보호지구: 구래동 6871-9번지 토지 이용 계획 상 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 이는 철도안전법에 따른 사항으로, 철도 인근 지역 개발에 대한 일부 제한이 따를 수 있습니다. (본 물건이 해당 토지와 직접적으로 관련 있는지 추가 확인 필요)

4. 토지거래계약허가구역: 특정 대상 및 용도에 한정되지만, 외국인 등 잠재적 매수자에게는 추가 확인 절차가 필요할 수 있습니다.

* 1.7.혐오시설 유무 확인

주변 환경 조사 및 검색 결과, 본건(경기도 김포시 구래동 6871-7 일대) 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 축사, 유해 화학물질 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 주거, 상업, 교육 시설이 혼재된 신도시 개발 지역의 특성을 보이고 있습니다. 다만, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 모든 축종 제한 구역으로 지정되어 있어, 축사 운영에 대한 규제는 존재하는 것으로 파악됩니다.

* 1.8.종합 의견

본건은 경기도 김포시 구래동의 역세권에 위치한 지식산업센터 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 김포한강신도시 개발의 수혜 지역에 포함되어 있어 장기적인 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 공장(지식산업센터)으로서의 용도는 신도시의 경제 활동 증가에 따라 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 다양한 토지이용계획 및 제한 사항, 철도보호지구 지정 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 실제 현장 방문 및 심도 있는 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

* 1.9.투자 포인트

1. 역세권 가치: 양촌역, 구래역 인근의 우수한 교통망은 부동산 가치 상승의 핵심 요인으로 작용할 수 있습니다.

2. 신도시 성장 잠재력: 김포한강신도시라는 신흥 주거 및 상업 단지 내에 위치하여 지속적인 인프라 확충 및 인구 유입에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 사업 활동 최적지: 지식산업센터로서 기업의 입주 수요가 꾸준하며, 발달된 주변 상권 및 교통 환경은 사업 활동을 효과적으로 지원합니다.

4. 일괄 매각의 효율성: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 소유권과 관련된 복잡한 절차 없이 효율적인 관리가 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계