나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512304 [1] 인천광역시 부평구 십정동 182-24 백운빌리지2차 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "백운역" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 백운역이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물 중 제6층 제602호로서, 외벽 : 드라이비트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2008-12-03)

이용상태

집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측의 도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 고유번호: 인천지방법원 2025타경512304 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 182-24 백운빌리지2차 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 143,000,000원

토지면적: 20.38㎡ (약 6.16평)

토지지분: 20.38㎡ (약 6.16평)

건물면적: 54.74㎡ (약 16.56평)

건물지분: 54.74㎡ (약 16.56평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주택도시보증공사

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 십정동에 소재하며, 북동측 인근에 "백운역"이 위치하고 있습니다.

주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

백운역을 통해 지하철 1호선 이용이 가능하며, 교통망이 우수한 편입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024-05-27 접수된 부평구(인천광역시)의 압류 (자치행정 국세무1과-001880) 입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 주택도시보증공사(윤석진)

보증금: 165,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-02-14

확정일자: 2022-01-20

배당신고일자: 2024-02-15

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경 확인됨. 매각으로 소멸되지 않는 권리이나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

* 조민수

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-06-10

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: (정보 없음)

총 인수 보증금: 0원

집합건물 등기부 요약 상 주택임차권(을3)은 말소 예정으로 확인됩니다.

소유권 이전, 압류, 강제경매 등 다수의 권리 변동이 있었으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 십정동 일대는 백운역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 혼합된 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

오피스텔 밀집 지역으로 임대 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

다만, 주변 지역의 개발 계획 및 경쟁 오피스텔 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물 중 6층에 위치하며, 사용승인일자는 2008년 12월 3일입니다.

내부 설비로는 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있습니다.

북서측으로 접한 도로를 통해 접근이 용이합니다.

주변에 학교 시설이 있어 상대보호구역에 해당하며, 철도보호지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26까지, 외국인 등 주택용도 취득 관련)으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 외국인의 주택용도 취득 시 허가가 필요합니다.

최근 2025년 8월 26일까지 지정된 토지거래허가구역 지정 기간과 관련하여, 잔금 납부 시점 등에 따라 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이나 민원 유발 시설에 대한 정보는 현재 제공되지 않았으나, 실제 현장 조사 시 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 백운역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 접근성이 양호한 편입니다.

감정가는 1억 4,300만원이며, 인수해야 할 임차인 보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

건축된 지 10년 이상이 되었으나, 전반적인 건물 상태 및 유지보수 상태는 별도 확인이 필요합니다.

다만, 토지이용계획상 여러 제한 사항과 토지거래허가구역 지정은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 백운역 초역세권 입지: 대중교통 이용 편리, 역세권 프리미엄 기대.

* 인수 부담 없는 권리관계: 임차인 보증금 인수 부담 없음.

* 오피스텔 임대 수요: 주변 상업 및 주거 기능으로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 143,000,000원입니다.

제공된 정보를 바탕으로 분석한 결과, 인수할 임차 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

현재 부동산 시장 상황 및 유사 오피스텔의 실거래가, 임대 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 시세 조사를 통해 최신 시장가격을 파악하는 것이 중요하며, 일반적으로 감정가 대비 80~100% 범위 내에서 입찰을 고려할 수 있습니다.

본 건의 경우, 감정가 143,000,000원을 기준으로 주변 시세와 물건의 장단점을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

최종 입찰가 결정은 현장 조사 및 최신 시세 정보를 반영한 추가 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.