나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512259 [1] 인천광역시 서구 왕길동 633-2 동남디아망 201동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소담 · 평가일 2025.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "왕길초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 인천2호선 '검단사거리역'및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기와,금속기와지붕 15층 건물 내 14층 1403호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로, 아파트의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(마전택지), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512259 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 애OOOOOOOOO

1.2. 소재지 정보

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 633-2 동남디아망 201동 14층1403호

용도: 아파트

1.3. 물건 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 51.85㎡ (약 15.68평)

토지지분: 51.851㎡ (약 15.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준

건물지분: 84.9651㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축물표제부 요약: 제공된 정보 없음.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 296,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "왕길초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다. 토지는 부정형이며 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 인천2호선 "검단사거리역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 교통 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(마전택지), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을7 근저당 (중소기업은행, 2018-05-23)

3.2. 등기부 요약

집합건물 등기부 상 소유권 이전 기록이 있으며, 근저당, 가압류, 임의경매 개시결정 등 다수의 권리 설정 및 말소 기록이 확인됩니다. 현재 등기부채권 총액은 281,821,697원입니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 지상권 개요는 제공되지 않았습니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 왕길동 및 인근 검단사거리역 일대는 주거지역과 함께 근린생활시설이 발달하고 있으며, 인천2호선 검단사거리역을 중심으로 상업 및 유흥업소 밀집 지역이 형성되어 있어 상권이 활성화된 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 인근에 왕길초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의시설 및 기타

주변에 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인천2호선 검단사거리역이 인근에 있어 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본 물건은 중복사건으로, 경매 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

6.2. 토지거래허가구역

외국인 등의 주택용도 취득에 한하여 토지거래허가를 받아야 하는 구역으로, 관련 규정을 확인해야 합니다.

6.3. 대규모 건설폐기물 적치장 관련 환경 문제

본건이 위치한 왕길동 및 오류동 일대는 수십 년간 방치된 대규모 건설폐기물 적치장으로 인해 심각한 비산먼지 발생 및 환경 피해가 발생하고 있다는 다수의 언론 보도가 있습니다. 이는 지역 주민들의 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 잠재적 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 지하철 2호선 검단사거리역을 이용할 수 있는 역세권 아파트로, 기본적인 교통 및 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 감정가는 296,000,000원이며, 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 확인되었습니다. 그러나 중복사건, 토지거래허가구역 지정, 그리고 인근의 대규모 건설폐기물 적치장으로 인한 환경 문제 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 인천 2호선 검단사거리역 인접 역세권 아파트

* 주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요 기대

* 초등학교 인접으로 우수한 교육 환경

9. 예상 입찰가

감정가: 296,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.