나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87386 [1] 경기도 남양주시 화도읍 수레로1120번길 8, 103동 6층603호 (신창현풍림아이원1차) 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87386 [1] 경기도 남양주시 화도읍 수레로1120번길 8, 103동 6층603호 (신창현풍림아이원1차) 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경87386 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 수레로1120번길 8, 103동 6층603호 (신창현풍림아이원1차) | 감정가: 455,000,000원 | 최저가: 455,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 남양주지원 2024타경87386 (1)이며, 경기도 남양주시 화도읍 수레로1120번길 8, 103동 6층603호에 위치한 아파트입니다. 감정가는 455,000,000원으로 책정되었으며, 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 토지면적은 92.55㎡, 건물면적은 121.61㎡로 비교적 넓은 면적을 갖추고 있습니다.

1.2. 사건 및 물건 표시

채무자는 엑OOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 소유자는 김OO입니다. 본건은 신창현풍림아이원1차 아파트의 15층 중 6층에 해당합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되었습니다. 개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 주차장시설, 소화전 및 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 '차산초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트단지를 중심으로 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

상권은 아파트 단지 상가 및 인근 근린생활시설을 중심으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호합니다. '차산초등학교'가 가까이 있어 교육 환경이 우수하며, 주거지역 특성상 주거의 쾌적성은 높은 편입니다. 전반적인 생활 편의도는 남양주시 화도읍 내에서 안정적인 주거단지의 생활 여건을 갖추고 있다고 판단됩니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다. 제시된 정보만으로는 임대차 관계(임차인 유무) 및 선순위 권리 관계를 파악할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 반드시 등기부등본 열람을 통한 말소기준권리 확인과 현장 조사를 통한 점유 관계(특히 임차인 여부 및 대항력 유무)를 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제시외 건물 및 토지 면적이 0.00㎡로, 토지/건물 일괄 매각에 있어 매각 대상의 불분명함으로 인한 리스크는 적습니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 점유자 확인의 불확실성입니다. 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제1종/제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 법적 제한이 복합적으로 설정되어 있습니다. 이는 현 아파트 이용에는 큰 문제가 없으나, 향후 재개발 및 대규모 개발의 가능성 또는 인근 지역 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 남양주시 화도읍의 신창현풍림아이원1차 아파트 단지 내에 위치하며, 안정적인 주거 환경과 양호한 초등학교 접근성을 갖춘 물건입니다. 121.61㎡의 넓은 면적과 15층 중 6층이라는 적정한 층수는 실거주 및 투자 목적 모두에 매력적입니다. 감정가 455,000,000원을 기준으로 주변 시세 대비 적정성을 판단하고, 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

실거주 관점에서 아파트 면적이 넓고 층수가 양호하며, 초등학교 인접성이 뛰어나 주거 안정성이 높습니다. 투자 관점에서는 권리분석 결과에 따라 명도 리스크만 최소화된다면, 대규모 아파트 단지에 속하여 환금성 또한 양호한 편입니다. 현재 미상인 점유 관계(임대관계)에 대한 철저한 현장 조사와 명도 계획 수립이 성공적인 투자에 있어 핵심적인 포인트가 될 것입니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계