나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72335 [1] 경기도 남양주시 호평동 724 호평파라곤 105동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청솔 · 평가일 2025.09.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "호평초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 1층 102호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 가족실, 거실, 주방/식당, 화장실 및 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. (내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)

설비내역

급배수, 위생설비, 난방설비, 화재경보 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 남동하향 완경사의 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 왕복 4차선, 남서측 및 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-12-31)(호평2지구(동양)), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(천마유치원), 상대보호구역 (호평초등학교), 절대보호구역(천마유치원), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 토지 거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025 -1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 남양주지원 2025타경72335 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 국OOO (국민은행으로 추정)

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 남양주시 호평동 724 호평파라곤 105동 1층 102호

* 용도: 아파트

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 569,000,000원

* 토지면적: 74.32㎡ (약 22.48평)

* 건물면적: 130.64㎡ (약 39.52평)

* 토지/건물 지분: 각 74.32㎡ / 130.64㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "호평초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 출입이 용이합니다.

* 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 단지 정보

* 단지명: 호평파라곤

* 준공년월: 2010년 12월 31일

* 총 동수: 25개동

* 총 세대수: 1275세대

* 최고/최저층: 20층 / 3층 (본건은 105동 1층)

* 주차시설: 지상 12대, 지하 39대, 합계 40대 (해당 동 기준일 수 있음, 단지 전체 주차 대수는 2291대)

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

* 말소기준권리는 2015년 01월 20일 접수된 국민은행 근저당권(을1)으로 추정됩니다.

* 매각으로 인해 말소되는 권리: 을1(국민은행 근저당, 240,000,000원), 을2(국민은행 근저당, 30,000,000원), 갑4(국민은행 임의경매 개시결정, 207,500,091원) 등 (경매개시결정 등기 이후 접수된 모든 권리)

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (구체적인 내용은 명세서상 생략되어 추가 확인 필요)

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

* 별도의 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 생활편의시설

* 단지 인근으로 근린생활시설이 분포하고 있으며, 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 호평초등학교, 천마유치원 등이 인접하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

4.2. 최근 매매 시세 분석

* 최근 2026년 7월 2일, 본건과 동일 면적(130.64㎡)의 아파트가 550,000,000원에 실거래되었습니다.

* 2026년 7월 3일, 153.18㎡ 면적은 650,000,000원에, 2026년 7월 11일, 99.69㎡ 면적은 510,000,000원에 실거래된 바 있습니다.

* 이는 본건의 감정가(569,000,000원) 대비 시세가 형성되어 있음을 보여줍니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 내부 이용 상태

* 건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 1층 102호입니다.

* 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재 등 마감

* 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감

* 창호: 샷시 창호

* 이용 상태: 아파트 (방 3개, 가족실, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니, 현관 등)

5.2. 편의 및 부대시설

* 기본 설비: 급배수, 위생, 난방, 화재경보, 소화전, 승강기, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

* 단지 내 공용시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등이 있습니다.

* 전기차 충전기: 지하 주차장에 46대 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 권리

* 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 그 구체적인 내용과 가치, 행사 여부는 추가 확인이 필요합니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 잠재적 위험 요소입니다.

6.2. 기타 특이사항

* 토지이용계획상 '토지 거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-26 지정)'으로 지정되어 있으나, 주거용으로 외국인 등이 거래하는 경우에 해당하여 일반적인 매수자에게는 해당되지 않을 수 있습니다. (외국인 등/용도:주택)

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 호평동에 위치한 아파트로, 주변 환경 및 교통 여건이 보통 수준이며 단지 내 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 최근 실거래가를 반영한 시세가 감정가와 유사하게 형성되어 있어 시세 대비 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 권리분석 상 인수될 수 있는 지상권의 존재 여부에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 최근 실거래가를 기준으로 시세가 안정적으로 형성되어 있어 가격 메리트가 있습니다.

* 130.64㎡(약 39.52평)의 비교적 넓은 전용면적을 갖추고 있어 실거주 목적이나 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 단지 내 및 주변의 편의시설과 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 동일 면적(130.64㎡)의 실거래가는 550,000,000원입니다.

* 감정가는 569,000,000원입니다.

* 권리상 인수될 보증금이 없으므로, 현 시세 및 감정가를 고려할 때 530,000,000원 ~ 560,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적으로 판단됩니다.

* 추천 입찰가: 540,000,000원 (본 물건의 시장 가치와 경매 특성을 고려한 시작점이며, 실제 입찰 시에는 경쟁 상황 및 추가 조사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.