나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64199 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 899-6 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층123호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천호 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 각종 근린생활시설, 공장, 공원 등이 혼재하는 공업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층/지상7층 건물 내 제1층 제123호(기호'가') 및 130호(기호'나')로서, 외벽: 판넬 및 돌붙임 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 등임.

이용상태

공히 공부상 근린생활시설로 이용중이며 기호'가'는 공실상황이며, 기호'나'는 사무실로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 부지는 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측, 서측으로 폭 약20미터, 북동측으로 폭 약12미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중로1류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 지방산업단지임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건의 위치확인 및 집합건축물대장상 건축설계도면 및 현장조사 등으로 확인하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 899-6에 소재하는 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층 123호입니다.

사건번호는 고양지원 2025타경64199 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

본건의 용도는 근린상가로, 감정가는 429,000,000원입니다.

토지 면적은 16.32㎡ (약 4.94평)이며, 건물 면적은 41.76㎡ (약 12.63평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

건축물대장상 건물명은 뚱발 트랜스포머420 오피스텔이며, 2017년 12월 8일 사용승인되었습니다.

주요 구조는 철근콘크리트 구조이며, 지하 4층부터 지상 7층까지 구성되어 있습니다.

해당 호실인 123호는 1층에 위치합니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 공장, 공원 등이 혼재하는 공업지대입니다.

인근에 "자유초등학교"가 소재하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 부지는 등고평탄한 사다리형 토지이며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

건물 북측과 서측으로는 폭 약 20미터, 북동측으로는 폭 약 12미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 중로1류, 중로3류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 지방산업단지로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

채권자는 무OOO (무학신용협동조합)입니다.

말소기준권리는 2020년 4월 23일 접수된 을1 근저당권 (무학신용협동조합, 채권 최고액 3,600,000,000원)입니다.

임의경매개시결정은 2025년 9월 12일 접수된 갑4 (채권액 1,286,524,636원)입니다.

등기부채권 총액은 3,600,000,000원입니다.

집합건물 등기부상 소유권보존신탁은 2020년 1월 6일 접수된 갑1 (주식회사코람코자산신탁)입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로, 인수되는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용은 확인되지 않습니다.

공동담보 물건으로 기재되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 파주시 문산읍 당동리는 각종 근린생활시설, 공장, 공원 등이 혼재하는 공업지대입니다.

건축물대장상 주용도는 업무시설이며, 제1, 2종 근린생활시설로도 사용 가능합니다.

감정평가서상 본건(123호)은 현재 공실 상태이며, 인근 130호는 사무실로 이용 중입니다.

주변 지역은 지방산업단지가 포함되어 있어 관련 업종의 종사자 및 시설 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본건 인근에는 자유초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 이는 통근 및 이동에 편의를 제공합니다.

주변에 공장 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 축산업 관련 활동에 제한이 있을 수 있습니다.

지방산업단지 내 위치는 산업 활동과 관련된 입지적 특성이 강하나, 개발 및 용도 변경에 있어 특정 제한이 발생할 수 있습니다.

본건(123호)은 현재 공실 상태로, 즉각적인 임대수익 발생이 어렵다는 점을 고려해야 합니다.

감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 정확한 임대차 현황 파악이 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권의 존재 가능성은 명확한 추가 확인이 필요하며, 이는 잠재적 부담이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 파주시 문산읍 공업지대에 위치한 뚱발트랜스포머420 오피스텔 내 근린상가 점포입니다.

주변 환경은 공업지대와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 교통 및 편의시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

등기부상 말소기준권리보다 후순위로 임의경매가 개시되어 권리관계는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권에 대한 상세 확인이 필요합니다.

현재 대상 호실은 공실 상태이며, 임대차 관계는 미상입니다.

가축사육제한구역 및 지방산업단지라는 토지이용계획은 향후 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

권리상 특별히 인수해야 할 부담(임차인 보증금 0원)이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

파주 지역의 개발 계획 및 지방산업단지 활성화 등 잠재적 가치 상승 요인을 고려해 볼 수 있습니다.

해당 물건은 소액으로 투자가 가능한 감정가 수준을 보입니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정 시에는 인수 보증금이 없으므로 이를 고려할 필요는 없습니다.

본 물건의 감정가는 429,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가는 유사 물건의 최근 낙찰가율, 해당 상권의 임대 시세, 공실률, 명도 비용, 본 물건의 추가적인 가치 분석 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

현재 공실 상태임을 감안하여 임대수익률, 향후 임차인 확보 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.