나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64218 [1] 경기도 파주시 탄현면 문지리 181 대지 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64218 [1] 경기도 파주시 탄현면 문지리 181 대지 경매
- 사건번호: 2025타경64218
- 주소: 경기도 파주시 탄현면 문지리 181
- 용도: 대지
고양지원 경매2계 2025타경64218 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 문지리 181 | 감정가: 85,837,000원 | 최저가: 60,086,000원 | 용도: 대지
1. 사건번호 및 물건 기본 정보
1.1. 사건 정보
사건번호: 고양지원 2025타경64218 (1)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 곽OO
1.2. 물건 기본 정보
소재지: 경기도 파주시 탄현면 문지리 181
용도: 대지
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 감정가 및 면적
감정가: 85,837,000원
토지면적: 671.00㎡ (약 203평)
토지 지분: 167.75㎡ (약 50.75평)
1.4. 매각 정보
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
대상 물건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 '삼성초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 창고 및 공장, 단독주택, 근린생활시설, 전/답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 교통 및 접근성
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
2.3. 토지 이용 계획 및 규제
계획관리지역, 성장관리구역(산업 Zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 역사문화환경보존지역(파주공효공박중손묘역내장명 등)으로 지정되어 있습니다. 이러한 지역 지정으로 인해 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 매각 대상
본 건은 토지의 일부 지분을 매각하는 물건입니다.
3.2. 주요 권리 관계
경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 곽OO입니다.
3.3. 특이사항 및 주의사항
본 건은 지분 매각이며, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한합니다.
매각에서 제외되는 지상 건물로 인해 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다.
최저매각가격은 지상 제시외 건물의 소재로 인해 가격이 제한된 것으로 보입니다.
토지 지상에 등기부상에는 등재되어 있지 않으나, 건물등기사항전부증명서상 등재된 목조 기와즙 주택 1동(약 20평)이 소재하나, 해당 건물은 근저당권이 설정되어 있지 않아 평가에서 제외되었으며, 부합물 및 종물도 제외되었습니다. 경매 진행 및 입찰 시 해당 건물에 대한 소유권 및 법정지상권 성립 여부를 면밀히 확인해야 합니다.
4. 상권 및 생활정보
4.1. 주변 상권
물건지 주변은 전원주택, 농경지, 임야와 함께 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 활성화된 상업 지역보다는 복합적인 용도의 지역 특성을 보입니다.
4.2. 생활 편의시설
인근에 삼성초등학교가 있어 교육 시설 접근이 가능하며, 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 지분 매각 관련 리스크
토지의 일부 지분만 매각되므로, 공유자들과의 협의가 필요할 수 있으며, 지분 행사 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 공유자 우선매수권이 행사될 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.
5.2. 법정지상권 관련 리스크
매각에서 제외된 지상 건물이 존재하며, 해당 건물에 대해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 건물 등기사항전부증명서상에는 근저당이 없으나, 실제 법정지상권 성립 여부는 복잡한 법률적 검토가 필요합니다.
5.3. 건물 관련 리스크
소유권이 불분명한 채로 존재하는 지상 건물은 향후 철거나 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁을 야기할 수 있습니다.
5.4. 기타 규제 리스크
군사기지 및 군사시설 보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 공법상 제한사항이 존재하여 건축이나 토지 이용 시 추가적인 확인 및 허가 절차가 필요할 수 있습니다.
6. 종합 의견
6.1. 물건 요약
본 물건은 경기도 파주시 탄현면 문지리 소재 대지 지분 매각 건으로, 감정가는 85,837,000원이며 토지 지분 면적은 약 50.75평입니다. 주변은 공장, 창고, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 삼성초등학교가 인근에 있습니다.
6.2. 투자 가능성
지분 매각, 법정지상권 불분명, 소유권 불분명한 건물 존재 등 여러 복합적인 위험 요소를 안고 있는 물건입니다. 따라서 투자 목적, 위험 감수 수준, 법률적 검토 능력 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 향후 개발 가능성이나 토지 활용 계획 등을 면밀히 분석해야 합니다.
7. 투자 포인트
7.1. 강점
- 상대적으로 저렴한 감정가로 토지 지분 취득 가능성.
- 삼성초등학교 및 버스정류장 인근으로 기본적인 편의시설 접근 가능.
7.2. 고려사항
- 지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 활용의 제한.
- 법정지상권 성립 가능성이 있는 지상 건물 존재.
- 다양한 공법상 규제(군사보호구역, 역사문화보존지역 등) 확인 필요.
- 임대차 관계 미상으로 명도 저항 가능성.
법원 정보
고양지원 경매2계