나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경4308 [1] 경기도 연천군 백학면 전동리 136 전 경매

경기도 연천군 백학면 전동리 136 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4308(의정부지방법원 경매2계). 감정가 494,228,960원, 최저가 242,172,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 4308 [1]
소재지	경기도 연천군 백학면 전동리 136
용도	토지
매각기일	2026.07.28
관할법원	의정부지방법원 경매2계 (031-828-0323(배당지원 0399))
이용제한	제한보호구역, (접함)준보전산지, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역, (접함)보전관리지역

면적

토지면적	3,175㎡ (960.44평)

금액

감정가	494,228,960원
최저가	242,172,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	24,217,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.19	494,228,960원	유찰
2차	2026.06.23	345,960,000원	유찰
3차	2026.07.28	242,172,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 준감정 · 평가일 2025.10.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 연천군 백학면 전동리 소재 &quot;전동리마을회관&quot; 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 축사, 농지, 임야 등이 혼재함.
교통상황: 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임.
형태 및 이용상태: - 기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성한 상태이며, 인접토지인 &quot;전동리 산12&quot; 중 일부와 함께 신축허가를 득하고 공사 중임. - 기호(2) : 대체로 부정형의 완경사지이며, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 남서측으로 노폭 약 4~8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임12m) 등임.
제시목록 외의 물건: 후첨 &quot;지적도&quot;, &quot;사진용지&quot;와 같이 신축허가를 득한 일단의 2필지 중 &quot;전동리 산12&quot; 지상에 건축 중인 건물의 기초 부분이 소재하며, 이에 구애됨없이 토지만을 정상적으로 감정평가하였음.
공부와의 차이: 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 전이나, 인접토지인 &quot;전동리 산12&quot; 중 일부와 함께 신축허가를 득한 일단의 2필지 중 일부로서, 공사 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2는 지분매각
3. 목록1은 공부상 전이나 인접토지와 함께 신축허가를 득한 후 공사중이므로 매수시 허가내용,유효성,승계가능성 확인요함
4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음),