나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경668 [1] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제4층 제403호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하정 · 평가일 2025.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 지하철5호선 "양평역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 소규모 공장, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "양평역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 제4층 제403호, 제404호, 제405호로서, (사용승인일 : 2023.07.05) 외벽 : 석재 및 복합패널 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태

기호 1)~3) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 및 "사진" 참조 바랍니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 기계식주차장, 소방설비 등 구비된 것으로 추정됩니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 남측으로 왕복 6차선 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 건축선(건축과 문의)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경668 (1)

* 소재지: 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제4층 제403호

* 건물명: 메타벨리

* 용도: 지식산업센터 (집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'으로 등재)

* 건축물 구조: 철근콘크리트구조

* 사용승인일: 2023년 7월 5일

* 건물 규모: 15층 건물 중 제4층

* 건축물대장상 주요용도: 공장

1.2. 면적 정보

* 건물 면적: 13.86㎡ (약 4.20평)

* 건물 지분: 13.86㎡ (약 4.20평)

* 토지 면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

* 토지 지분: 4.53㎡ (약 1.37평)

* 제시외 면적: 없음

1.3. 경매 정보

* 감정가: 298,000,000원

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 대상 물건은 서울특별시 영등포구 양평동1가 소재, 지하철 5호선 양평역 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 업무시설, 지식산업센터, 지원시설, 소규모 공장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

* 대상 물건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능합니다.

* 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 양평역이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 물건의 남측으로 왕복 6차선 도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자 2024-02-08, 권리금액 903,600,000원)

* 기타 권리:

* 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (접수일자 2024-02-08)

* 가압류 (접수일자 2024-11-05, 서울보증보험주식회사, 55,000,000원)

* 압류 (접수일자 2024-11-18, 영등포구(서울특별시))

* 가압류 (접수일자 2025-01-09, 서울보증보험주식회사, 47,632,950원)

* 임의경매 (접수일자 2025-09-16, 국민은행, 773,177,484원) - 본건 사건번호와 동일.

* 등기부채권 총액: 1,006,232,950원

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (물건명세서 참고사항: '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 비고: 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'으로 등재되어 있음. -> 지상권에 대한 별도 명시된 내용은 없으며, 일반적인 권리는 소멸될 것으로 보입니다.)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사더이음원 (향후 '주 '로 표기)

* 보증금: 0원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업일자): 2024년 5월 29일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.4. 임차인 관련 주의사항

* 임차인 주 은 전입일자(사업일자)가 2024년 5월 29일이나, 대항력이 없는 것으로 파악됩니다. 보증금이 0원이므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 그러나 명도 진행 시 세부적인 상황 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

* 대상 물건이 위치한 지역은 업무시설, 지식산업센터, 지원시설, 소규모 공장, 아파트, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있습니다.

* 지하철 5호선 양평역 역세권에 해당하여 직장인 및 관련 업종 사업체의 접근성이 좋습니다.

4.2. 교통 접근성

* 지하철 5호선 양평역과 인접한 역세권이며, 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 남측의 왕복 6차선 도로와 접하고 있어 차량을 이용한 접근성도 양호합니다.

4.3. 업종 밀집도

* 지식산업센터가 다수 소재하고 있어 관련 업종의 사업체들이 밀집해 있을 가능성이 높으며, 이는 임대 수요 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 식당, 상점 등 편의시설 이용이 가능합니다. (구체적인 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 일반적인 상업지역 및 업무지구 인근 환경으로 추정됩니다.)

5.2. 주거 환경

* 인근에 아파트 단지가 있어 업무 시설 외에 주거 기능도 혼합된 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

* 도시지역, 준공업지역에 해당합니다.

* 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 등의 규제를 받고 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있으나, 이는 향후 매수 또는 이용 시 외국인 등에 대한 제한이 있을 수 있음을 시사합니다. (경매 매각 시 직접적인 제약은 아닐 수 있습니다.)

6.2. 건물 상태 및 설비

* 위생 및 급배수 설비, 승강기, 기계식 주차장, 소방 설비 등은 구비된 것으로 '추정'되므로, 실제 현장 방문 시 정상 작동 여부 및 유지보수 상태를 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 임대차 현황

* 현재 파악된 임차인 외 추가 임차인 존재 여부 및 임대 관계는 미상으로, 명확한 현황 조사가 필요합니다.

6.4. 혐오시설 유무

* 제공된 정보와 관련 검색 결과에 따르면, 대상 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 확인되지 않았습니다. 대상 물건 주위는 업무시설, 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 일반적인 도시 환경을 구성하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2023년 7월 사용승인된 신축 지식산업센터 내 소형 호실로, 역세권이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 낙찰자가 인수할 권리 부담은 없습니다. 임차인이 존재하나 대항력 및 인수 보증금이 없는 것으로 파악되어 명도 관련 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획상 다수의 규제 사항이 존재하며, 건물 내 설비의 정확한 작동 여부, 임대차 현황 등 추가적인 현장 조사 및 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2023년 사용승인된 건물로, 최신 설비와 우수한 건축 품질을 기대할 수 있습니다.

* 역세권 입지: 지하철 5호선 양평역 도보 거리 내에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 관련 업종 종사자들에게 매력적인 입지입니다.

* 소형 면적: 13.86㎡(약 4.2평)의 전용면적으로, 소규모 사업체, 1인 기업, 프리랜서 등에게 적합한 투자 또는 실사용 목적의 물건입니다.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없다는 점은 투자 시 안전성을 더합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 298,000,000원

* 인수 보증금: 0원 (임차인 인수 보증금 없음)

* 예상 입찰가는 감정가와 현 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 경쟁 구도 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제시된 감정가를 기준으로, 권리 분석상 추가 부담이 없고 신축 건물의 가치를 감안할 때, 입찰 희망자는 감정가의 70~90% 수준을 고려해 볼 수 있으나, 정확한 입찰가는 현장 조사를 통한 시세 파악 및 경쟁 분석 후 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.