나이스옥션 법원경매 마산 2023타경2004 [3] 경상남도 함안군 가야읍 도항리 399-2 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경2004 [3] 경상남도 함안군 가야읍 도항리 399-2 근린시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2023타경2004 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 고분길 114 | 감정가: 140,136,500원 | 최저가: 98,096,000원 | 용도: 근린시설

1. 마산지원 2023타경2004 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경2004 (3)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 도항리 399-2

용도: 근린생활시설 (목공소)

감정가: 140,136,500원

토지면적: 205.00㎡ (약 62.01평)

건물면적: 68.50㎡ (약 20.72평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 의OOOOOOO

1.2. 주요 내용 요약

본 물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리에 위치한 근린생활시설(목공소)로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 140,136,500원이며, 토지 면적은 205.00㎡(약 62.01평), 건물 면적은 68.50㎡(약 20.72평)입니다. 현재 목공소로 이용 중이며, 감정평가 시 인접지와의 지적 경계가 불분명한 것으로 조사되었습니다. 매각 대상에 제시외 건물(제시외 6-1, 6-2)이 포함되나, 본건 지상에 소재하는 컨테이너 박스는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리에 위치하며, 함안여자중학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택 등과 근린생활시설, 중소형 공업시설이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 양호한 편입니다. 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 소유자 이OO이 소유하고 있으며, 이OO이 채무자입니다. 채권자는 의OOOOOOO이며, 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인인 것으로 보이며, 기타 권리 관계는 매각물건명세서 등 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지인 함안군 가야읍 도항리는 지역 내 근린생활시설 및 주거 단지, 농경지가 혼합된 지역입니다. 본 물건은 근린생활시설(목공소)로 현재 이용 중이며, 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 업종으로 볼 수 있습니다. 주변에 중소형 공업 시설도 분포하고 있어, 특정 산업 활동과 관련된 수요가 있을 수 있습니다. 인근에 함안여자중학교가 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요도 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리에 위치하며, 함안여자중학교가 인근에 있습니다. 또한, 함안스포츠타운, 함주공원, 함안말이산고분군 등 문화 및 휴식 시설이 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 연꽃테마파크 또한 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 즐길 수 있습니다. 주변에 함안군청, 함안공설운동장 등이 있어 공공 및 체육 시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 본건은 일괄 매각으로 제시외 건물(제시외 6-1, 6-2)이 포함됩니다. 또한, 감정평가 시 인접지와의 지적 경계가 불분명한 것으로 조사되어, 토지 경계 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다. 본건 지상에 있는 컨테이너 박스는 매각 대상이 아니므로, 낙찰 후 철거나 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 함안군 가야읍 도항리에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건이 무난하며 주변에 학교, 공공시설, 문화 시설 등이 분포하고 있습니다. 현재 목공소로 운영 중이라는 점과 일괄 매각 대상이라는 점은 긍정적일 수 있습니다. 다만, 지적 경계 불분명, 제시외 건물 포함, 컨테이너 박스 제외 등 주의사항을 면밀히 검토하고 현장 답사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

현황 용도가 근린생활시설(목공소)로서, 지역 경제 활동에 기여하는 시설로 활용 가능합니다. 함안여자중학교 인근이라는 점은 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 이점을 줄 수 있습니다. 주변에 문화 및 체육 시설이 잘 갖춰져 있어 정주 여건이 비교적 양호합니다. 감정가 대비 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계