나이스옥션 법원경매 마산 2023타경2004 [2] 경상남도 함안군 가야읍 도항리 388-4 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경2004 [2] 경상남도 함안군 가야읍 도항리 388-4 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2023타경2004 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 도항리 388-4 | 감정가: 138,108,000원 | 최저가: 138,108,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2023타경2004 (2) 물건 보고서

1.1. 답 토지 매각 건

사건번호: 마산지원 2023타경2004 (2)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 도항리 388-4

용도: 답 (전, 논)

토지 면적: 677.00㎡ (약 205평)

감정가: 138,108,000원

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 의OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 발급 필수 (미제출 시 매수보증금 몰수). 감정평가 시 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 것으로 조사됨.

2. 입지조건

본 건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 388-4를 포함하여, 감정평가서상 가야읍 검암리 및 칠서면 대치리 일대의 다수 필지에 대한 내용이 포함되어 있습니다. 주 소재지인 함안군 가야읍 도항리 388-4는 농경지(답)로 이용 중이며, 주변은 농경지와 단독주택이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 감정평가 내역에 따르면, 물건지는 주택 건부지, 잡종지, 농경지, 업무용 건부지, 공업 나지 등 다양한 용도로 이용되거나 이용 가능한 필지들을 포함하고 있어, 물건의 복합적인 성격을 짐작할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 의OOOOOOO입니다. 임의 경매 절차에 따라 진행되므로, 특별히 명시되지 않은 권리 관계는 경매 절차 진행에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 별도의 정밀 조사를 통해 확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 함안군 가야읍 도항리 일대는 주로 농경지가 분포하며, 일부 단독주택 및 근린생활시설이 산재해 있는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 감정평가 요약표에서는 주위 환경으로 농경지, 단독주택 외에도 근린생활시설, 중소형 공업시설, 다세대주택 등이 언급되는 필지들도 있어, 물건지의 정확한 위치 및 주변 개발 현황에 따라 상권의 특성이 달라질 수 있습니다. 전반적으로는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어진 곳으로 판단됩니다.

5. 생활정보

인근에 함안여자중학교가 소재하여 교육 시설 접근성이 일부 확보되어 있습니다. 또한, 검암생활체육공원이 북서측 인근에 위치하여 지역 주민들의 여가 및 체육 활동을 위한 공간으로 활용될 수 있습니다. 주변 주거 환경은 대체로 조용하고 한적한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 감정평가 시 일부 필지의 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 것으로 조사되어, 향후 토지 경계 관련 분쟁 발생 소지가 있습니다. 건물은 현재 없는 것으로 조사되었으며(건물면적 0.00㎡), 농지 자체의 활용 계획 및 관련 법규(용도지역, 건폐율, 용적률 등)를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재의 농지(답) 토지 매각 건으로, 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 조건이 있으며 지적 경계 불분명 등 확인이 필요한 사항이 존재합니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 조용한 지역이나, 일부 필지는 다른 용도로도 언급되어 있어 토지 이용 현황에 대한 정확한 파악이 중요합니다. 현재 건물은 없으며 토지 자체의 가치에 집중해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

토지 자체의 잠재적 활용 가치에 주목할 수 있습니다. 만약 지역 개발 계획이 수립되거나, 농업 외 다른 용도로의 전환 가능성이 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 해당 지역의 개발 현황을 철저히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 농지 취득 자격 증명 발급이 가능한 투자자에게 적합할 수 있습니다.

본건 토지 주변 지역에 대한 조사 결과, 즉각적인 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 유해 산업단지 등)은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계