나이스옥션 법원경매 마산 2024타경906 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 1009-6 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경906 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 1009-6 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경906 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 1009-6 | 감정가: 45,210,000원 | 최저가: 28,934,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경906 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경906 (2)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 1009-6

용도: 답 (현재는 농경지(휴경지) 또는 자연림 및 도로 등 이용 중으로 조사됨)

토지면적: 998.17㎡ (약 301.9평)

감정가: 45,210,000원

매각대상: 토지 (전체 토지 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 함OOOOOO

건물: 없음

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리에 위치하며, "샛담마을"의 남서측 및 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 농가주택, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 접근성은 목록 번호에 따라 차이를 보입니다. 일부 토지(1-3번)는 지적도상 맹지로 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 조사되었습니다. 다른 일부 토지(4-5번)는 소형 차량 접근이 가능하며, 북측으로 약 3미터 내외의 도로가 개설되어 있으나 여전히 지적도상 맹지인 부분도 있습니다. 따라서 차량을 이용한 접근성이 다소 제한적일 수 있으며, 대중교통 이용 또한 편리하지 않을 것으로 예상됩니다.

물건지의 일부(4-5번)는 북측 일부가 도로로 이용 중이라는 점은 긍정적이나, 전반적으로 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요하다는 조사 결과가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO이며 채권자는 함OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리가 무엇인지 명확히 알 수 없으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 매수인이 인수하게 되는 별도의 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 면밀히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지로서, 주변에 상업 시설보다는 농가 주택과 농경지, 임야가 주로 분포하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다. 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설은 면 소재지 인근에 분포할 수 있으나, 물건지와 직접적인 연관성은 낮습니다. 상업적 가치보다는 농업적 활용이나 전원생활 등의 관점에서 접근하는 것이 합리적입니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 창원시 마산합포구 진전면 여양리 농촌 지역으로, 샛담마을 인근에 위치하고 있습니다. 면 소재지에 있는 기본적인 편의 시설(하나로마트, 보건소, 우체국 등)은 차량으로 이동 시 이용 가능할 것으로 보입니다. 교육 시설 및 의료 시설은 진전면 내 또는 인근 지역에 존재하나, 물건지로부터의 정확한 거리 및 접근성은 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지가 지적도상 맹지라는 점과 차량 접근성이 제한적이라는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 및 개발 시 큰 제약 요인이 될 수 있으며, 맹지 해소를 위한 인접 토지 매입 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 본건은 농지이므로 매수 시 반드시 농지취득자격증명이 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 따르므로, 사전에 자격 증명 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역 등 다양한 용도지역 및 산지 관련 규제를 받고 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 가축 사육 제한 구역도 다수 포함되어 있어, 관련 시설 설치 시 법규 준수가 필수적입니다.

목록 2번 토지 상에는 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하며, 이는 일괄매각 대상에 포함되므로 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

주변 시설 관련하여, 일반적인 농촌 지역에 흔히 있을 수 있는 농업 관련 시설이나 소규모 축사 등이 존재할 수 있으며, 만약 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설 등)이 인근에 존재할 경우 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이에 대한 상세한 현장 조사 및 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 창원시 마산합포구 진전면에 소재한 본 농경지(답) 물건은 4,521만원의 감정가로 경매에 나왔습니다. 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필수, 다양한 개발 제한 규제 등 투자 시 반드시 고려해야 할 제약 요인이 많습니다. 주변 환경은 농경지와 농가 주택, 임야가 주를 이루며 교통 접근성이 일부 제한적입니다. 농업을 직접 하시거나 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 고려해 볼 수 있으나, 철저한 사전 조사와 법적, 실무적 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가를 통해 농촌 토지에 대한 투자를 고려해 볼 수 있는 기회입니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 도로망 확충 등에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

농업을 직접 경영하거나 귀농, 귀촌을 계획하는 실수요자에게는 적합할 수 있습니다.

다만, 맹지 해소 방안, 농지법 및 각종 개발 제한 규제, 주변 환경(잠재적 혐오 시설 유무 등)에 대한 철저한 분석 없이는 투자가 매우 위험할 수 있으므로, 전문가와 상담하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

마산지원 경매4계