나이스옥션 법원경매 강릉 2023타경50730 [5] 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-9 노유자시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2023타경50730 [5] 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-9 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2023타경50730 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-9 | 감정가: 838,412,000원 | 최저가: 410,822,000원 | 용도: 노유자시설

1. 강릉지원 2023타경50730 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2023타경50730 (5)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-9

토지면적: 747.00㎡ (약 226.00평)

건물면적: 589.52㎡ (약 178.33평)

건물 제시외면적: 19.80㎡ (약 5.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

현황 용도: 제조업소, 창고, 상업용건부지 (일부 전)

감정가: 838,412,000원

소유자: 임OO

채무자: 최OO

채권자: 포OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리에 소재하며, 노동하리경로당 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 한적한 분위기를 형성하고 있습니다.

차량 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역에 해당합니다.

남동측으로는 소로가 접해 있어 도로 접근이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

중복 병합 사건 및 중복 사건에 해당합니다.

가장 주목해야 할 사항은 유치권 신고입니다. 2024년 4월 19일, 스마트하우스 대표 김재식으로부터 공사 미수금 450,000,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명합니다.

이에 대해 신청 채권자인 새강릉새마을금고는 2024년 7월 3일자로 유치권 권리 배제 신청서를 제출하여 법적 다툼의 여지가 있습니다.

낙찰자는 유치권 성립 여부에 대한 철저한 조사가 필수적이며, 이로 인한 추가 부담이나 명도 리스크를 고려해야 합니다.

일괄 매각 대상이며, 토지의 공부상 지목(창고용지, 답)과 현황 지목(대, 전)의 차이가 있으나, 이는 현황 이용에 큰 제약이 없을 것으로 보입니다.

제시외 건물 19.80㎡ (약 5.99평)은 매각 물건에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

강릉시 사천면 노동리 지역은 농경지와 주거지가 어우러진 지역 특성을 가지고 있습니다.

물건지 인근에 경로당이 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설로서의 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

건물의 현황 용도가 제조업소 및 창고인 점을 감안할 때, 관련 업종의 사업장이나 물류 거점 등으로 활용될 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획이나 인구 유입 추이를 파악하여 향후 상권 발달 가능성을 진단하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 사천면 노동리 지역은 단독주택과 농경지가 주를 이루어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

차량 이용 시 주요 간선도로 접근성이 좋으나, 도보나 대중교통만으로는 생활 편의 시설 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

강릉 시내까지는 차량으로 약 20~30분 내외 소요될 것으로 예상되며, 편의 시설(마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

핵심적인 리스크는 4억 5천만 원 상당의 유치권 신고입니다. 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰자의 부담이 크게 달라질 수 있으므로, 법적 검토와 현장 조사가 필수적입니다.

토지의 공부상 지목과 현황 지목의 차이가 존재하여, 향후 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

이동 및 철거가 용이한 제시외 물건이 존재하나, 명도 과정에서 별도의 협의가 필요할 수 있습니다.

사천면 지역은 상대적으로 개발이 진행되지 않은 지역일 수 있어, 투자 회수 기간이 길어질 가능성도 배제할 수 없습니다.

과거 자료에 따르면 사천면 지역 내에 쓰레기 소각장 등 환경기초시설이 언급된 바 있으며, 해당 시설의 정확한 위치 및 현재 운영 여부에 따라 주변 환경에 대한 잠재적 영향 가능성을 배제할 수 없습니다. 낙찰자는 이러한 환경적 요인도 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

강릉시 사천면 노동리에 위치한 본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 대상으로, 현황 제조업소, 창고, 상업용 건부지 등으로 활용 가능합니다.

가장 큰 특징이자 리스크 요인은 유치권 신고이며, 채권자가 유치권 배제를 신청한 만큼 법적 판단을 지켜봐야 합니다.

유치권 문제가 원만히 해결된다는 전제 하에, 계획관리지역으로서의 개발 잠재력과 현재 감정가를 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

단, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 유치권 문제를 철저히 파악하고, 추가 비용 발생 가능성을 염두에 둔 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

유치권 문제 해결 시, 감정가 대비 매력적인 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다.

계획관리지역으로 향후 지역 개발에 따른 지가 상승 기대가 있습니다.

제조업소, 창고 등 현황 용도를 활용한 사업 기반 마련이 가능합니다.

강릉 지역 부동산 시장의 장기적인 성장 잠재력을 고려한 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계