나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경33044 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 388-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경33044 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 388-6 임야 경매

• 사건번호: 2024타경33044
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 소학리 388-6
• 용도: 임야

대구서부지원 경매1계 2024타경33044 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 388-6 | 감정가: 2,892,156,000원 | 최저가: 238,180,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2024타경33044 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경33044 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 388-9

용도: 임야

감정가: 2,892,156,000원

토지면적: 8,184.00㎡ (약 2,476평)

토지 지분율: 8,184.00 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 대OOOOOOOOOOO

채권자: 화OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 1. 일괄매각

2. 목록1 지상 입목 포함 매각

3. 목록2 및 목록1 일부는 인접지(소학리 388-7번지)와 함께 건축허가를 득하여 토목공사 중 현재 중단된 상태이며(이를 감안하여 감정평가함), 경매 응찰 시 해당 건축허가의 실효 여부 확인 필요

4. 목록1, 2의 공부상 지목은 '임야'이나, 목록2 전체 및 목록1 일부의 실제 현황은 '잡종지(공장후보지)'임

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 선남면 소학리에 위치하고 있습니다. 성주군 선남면은 성주의 관문 역할을 하는 지역으로, 최근 농촌중심지 활성화 사업을 통해 지역 발전 가능성을 모색하고 있습니다. 해당 사업은 문화누리센터 건립, 안전보행길 조성 등을 포함하며, 2028년까지 130억 원이 투입될 예정입니다. 이는 향후 지역 인프라 개선 및 정주 여건 향상에 기여할 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 물건지 인근의 구체적인 편의시설이나 교통망에 대한 정보는 부족하며, 주변 개발 계획과의 연관성을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 화OOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 대OOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일 또는 유사한 권리 관계의 다른 경매 물건이 있는지 추가 확인이 필요합니다. 주의사항에 명시된 '일괄매각'과 '입목 포함 매각' 조항에 따라 토지와 지상 입목이 일괄적으로 매각됩니다. 현재 토지 공부상 지목은 '임야'이나, 실제 현황은 '잡종지(공장후보지)'로 사용 중인 부분이 있으며, 이는 현황 조사 시 확인해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

소재지인 성주군 선남면 소학리는 현재 농촌 중심의 지역으로, 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 다만, 성주군 전체적으로는 제조업체의 54%가 선남면에 위치하여 지역 경제에서 중요한 역할을 하고 있으며, 이에 따라 관련 산업 인프라 구축의 잠재력은 있습니다. 물건의 경우, '공장후보지'로의 현황을 고려할 때, 향후 산업 시설 유치 또는 개발 시 상권 형성의 가능성이 있습니다. 인근의 성주읍내까지의 접근성이나 대구와의 연계를 고려한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

성주군 선남면은 군의 관문에 위치하고 있어 대구와의 접근성이 상대적으로 양호한 편입니다. 성주읍내 및 주변 지역에는 생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 구체적인 대중교통망이나 문화 시설, 교육 시설 등에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 현재 물건지는 '임야' 및 '잡종지(공장후보지)'로 사용 중이므로, 일반적인 주거 생활 환경과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 토지 현황과 공부상 지목이 일치하지 않는 점입니다. '임야'로 등록된 토지의 일부 또는 전부가 실제로는 '잡종지(공장후보지)'로 사용되고 있어, 향후 토지 이용 계획 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

둘째, 건축 허가를 득하여 토목 공사 중 중단된 상태라는 점입니다 [주의사항 3]. 이로 인해 건축 허가의 실효 여부를 반드시 확인해야 하며, 공사 중단으로 인한 추가적인 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

셋째, '중복사건' 표기는 동일 부동산에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있음을 시사하므로, 권리 관계 및 경매 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

넷째, 주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급된 혐오 시설은 없었으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 소음이나 악취를 유발할 수 있는 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다. 이는 직접 현장 방문을 통해 확인해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 성주군 선남면 소학리에 위치한 본 임야 물건은 '잡종지(공장후보지)'로서의 잠재력을 지니고 있으며, 현재 건축 허가를 통한 개발이 진행 중(중단 상태)이라는 점에서 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 감정가는 2,892,156,000원으로, 토지 면적 8,184.00㎡(약 2,476평)를 고려할 때 평당 약 116만원 수준입니다. '일괄매각' 및 '입목 포함 매각' 조건으로 진행되며, 토지 현황과 공부상 지목의 불일치, 건축 허가의 실효성 확인 등 반드시 점검해야 할 사항들이 존재합니다. 또한, 중복 사건 여부 확인이 필요합니다. 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 향후 개발 가능성을 면밀히 검토한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 성주군 선남면의 관문 지역이라는 입지적 강점.

* 농촌중심지 활성화 사업 등 지역 개발 계획과 연계 가능성.

* '공장후보지'로서의 현재 현황을 활용한 산업 시설 부지 개발 잠재력.

* 입목(수목) 포함 매각으로 인한 추가 가치 확보 가능성.

* 감정가를 통한 시세 차익 실현 가능성.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사를 통한 추가 확인이 필수적입니다. 특히 건축 허가 관련 사항, 토지 현황, 권리 관계 등은 반드시 전문가와 상의 후 최종 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

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