나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5174 [1] 경상남도 양산시 명동 932 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5174 [1] 경상남도 양산시 명동 932 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경5174
- 주소: 경상남도 양산시 명동 932
- 감정가: 743,402,500원
- 최저가: 364,267,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 단독주택
울산지방법원 경매6계 2024타경5174 | 소재지: 경상남도 양산시 명동 932 | 감정가: 743,402,500원 | 최저가: 364,267,000원 | 용도: 단독주택
1. 울산지방법원 2024타경5174 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경5174 (1)
소재지: 경상남도 양산시 명동 932
용도: 단독주택
감정가: 743,402,500원
토지면적: 919.00㎡ (약 278.0 평)
토지 지분율: 91900
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 135.30㎡ (약 40.9 평)
건물 지분율: 13530.000000000002
건물 제시외면적: 164.60㎡ (약 49.8 평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 웅OOOOOO
2. 물건 상세 정보
2.1. 현황 및 특이사항
본 건은 경상남도 양산시 명동 소재 "웅상초등학교" 북서측 인근에 위치한 단독주택입니다.
일괄매각으로, 등기되지 않은 제시외 건물(창고 등)도 포함됩니다.
토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 진입이 가능하며, 현재 주거용 건부지 및 텃밭으로 이용 중입니다.
건물은 1994년 7월 1일에 사용 승인된 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 건물이며, 단독주택으로 이용 중입니다.
위생, 급배수, 도시가스, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
제시외 건물(ㄱ-ㄷ)의 정확한 경계는 지적 측량이 필요할 수 있습니다.
임대 관계는 미상입니다.
3. 입지조건
3.1. 주변 환경
본 건은 경상남도 양산시 명동 지역으로, "웅상초등학교"에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.
이는 주거와 더불어 지역 특색을 반영하는 다양한 용도의 시설들이 공존하고 있음을 시사합니다.
3.2. 교통 및 접근성
현황 인접 토지를 통해 본 건까지 소형 차량 출입이 가능합니다.
인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 대체로 용이한 편입니다.
지적도상 맹지이지만, 인접 토지와의 관계를 통해 실제 진입로는 확보되어 있는 상태입니다.
4. 권리분석
4.1. 권리 현황
본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 웅OOOOOO입니다.
소유자 겸 채무자는 이OO이며, 소유자 본인의 채무로 인한 임의경매로 추정됩니다.
별도의 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 없어 보이나, 상세한 권리분석은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
5. 상권분석
5.1. 지역 특성
본 건이 위치한 양산시 명동 지역은 대규모 상업 시설보다는 단독주택과 농경지, 소규모 공장 등이 혼합된 형태의 생활권입니다.
근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.
아직 개발이 많이 이루어지지 않은 지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.
6. 생활정보
6.1. 교육 및 편의시설
"웅상초등학교"가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 긍정적일 수 있습니다.
주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
대중교통 이용이 대체로 양호한 편입니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 맹지 및 접근성
토지가 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 이용이나 건축 시 고려해야 할 사항입니다. 비록 현재 인접 토지를 통해 진입 가능하나, 이는 영구적인 통행권이 보장되는지 추가 확인이 필요합니다.
7.2. 제시외 건물
등기되지 않은 제시외 건물(창고 등)의 정확한 경계 파악을 위해 지적 측량이 요구됩니다. 이는 매수 후 별도의 비용이나 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
7.3. 이용 제한
본 건 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 일부는 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.
7.4. 임대 여부
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
8. 종합 의견
8.1. 물건 개요
본 건은 양산시 명동에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지면적과 더불어 현황 이용 중인 건물이 포함된 일괄 매각 물건입니다.
주변 환경은 주거, 농경, 소규모 공장 등이 혼합된 지역으로, 웅상초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호합니다.
지적도상 맹지, 제시외 건물, 지역 제한 등 고려해야 할 사항이 있으나, 이는 시장 상황 및 입지 조건을 종합적으로 판단하여 가치 평가가 가능합니다.
9. 투자 포인트
9.1. 투자 가치
- 제2종일반주거지역 내 위치하여 향후 주거용 또는 소규모 개발의 잠재력을 가지고 있습니다.
- 웅상초등학교 인근으로 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.
- 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다.
- 현재 감정가가 제시되어 있어, 시장가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
- 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 접근도 고려해볼 만합니다.
법원 정보
울산지방법원 경매6계