나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5174 [1] 경상남도 양산시 명동 OOO 단독주택 경매

경상남도 양산시 명동 OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5174(울산지방법원 경매6계). 감정가 743,402,500원, 최저가 178,491,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5174 [1]
소재지	경상남도 양산시 명동 OOO
도로명주소	경상남도 양산시 명동 OOO
용도	단독주택
매각기일	2026.06.24
관할법원	울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한	(저촉)상대보호구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	919㎡ (278.00평)
건물면적	135.30㎡ (40.93평)

금액

감정가	743,402,500원
최저가	178,491,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	17,849,100원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.01	743,402,500원	유찰
2차	2025.11.05	520,382,000원	유찰
3차	2025.12.10	364,267,000원	유찰
4차	2026.01.21	254,987,000원	변경
4차	2026.05.13	254,987,000원	유찰
5차	2026.06.24	178,491,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 양산 · 평가일 2024.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "웅상초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서
주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 소규모 공장 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 인근 토지를 통해 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는
바 대중교통 사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1),(2)
: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1)(2): 지적도상 맹지이며 인접 토지를 통해 진입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)
: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>임.

기호(2)
: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: (가) 철근콘크리트조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일:1994.7.1)
외 벽 : 몰탈위 페인트 등
내 벽 : 벽지바름, 일부타일 등
창 호 : 삿시창임.
이용상태: (가): 단독주택임.
설비내역: 위생,급배수설비, 도시가스, 냉난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "지적도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㄷ)이 소재하나 구조, 용도,
규모로 보아 토지에 미치는 영향은 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	49%	44,510,000원
최근 6개월	5건	43%	116,396,000원
최근 12개월	9건	43%	254,487,778원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1,2는 지적도상 맹지이고 인접도로를 통해 진입가능하며 주거용 건부지로 이용중임
3. 목록 1은 현재 경작중인 텃밭임
4. 목록 2 지상 제시외 창고 건물의 정확한 경계는 지적측량을 요함