나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4904 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 152-10 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4904 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 152-10 임야 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경4904 | 소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 152-10 | 감정가: 124,912,000원 | 최저가: 61,207,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2024타경4904 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경4904 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 152-10

용도: 임야

감정가: 124,912,000원

토지면적: 7807.00㎡ (약 2,361.65평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 우OOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

1. 부정형의 토지로서 서하향의 급경사지이며 소나무, 잡목 등이 자생하는 자연림으로 미발견 분묘가 있을 수 있음

2. 지적도상 맹지이나 인접지인 '척과리 152-9'를 통해 접근 가능함

2. 물건 현황

2.1. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 "반용저수지" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 임야로서의 통행사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 서하향의 급경사지이며, 자연림으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접지인 "척과리 152-9"를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

3. 보고서 내용

3.1. 입지조건

본 물건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리에 위치하며, 비교적 조용한 자연환경 속에 자리하고 있습니다. 남측으로는 "반용저수지"가 근거리에 있어 수변 경관을 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다. 주위는 주택, 농경지, 그리고 임야가 혼재된 지역으로, 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 검색 결과, 해당 물건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 우OOOOOO입니다. 권리 분석상 가장 주목해야 할 부분은 "분묘기지권"이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 이용에 제약이 될 수 있으며, 향후 개발 시 해당 분묘와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지로 표기되어 있으나, 인접지인 '척과리 152-9' 토지를 통해 접근이 가능한 것으로 파악됩니다. 이는 실제 접근성은 확보될 수 있으나, 도로 이용에 대한 인접 토지와의 관계 설정이 중요함을 시사합니다.

3.3. 상권분석

본 물건은 임야로서, 직접적인 상업 시설이나 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주위 환경은 전형적인 농촌 및 자연림 지역의 특성을 보입니다. 따라서, 본 토지의 가치는 상업적 이용보다는 전원생활, 주말농장, 또는 장기적인 자연 녹지 보전 등의 목적으로 접근하는 것이 더 적합할 것으로 판단됩니다. 인근의 주택 및 농경지는 지역 주민들의 생활 기반을 형성하고 있습니다.

3.4. 생활정보

울산광역시 울주군 범서읍에 위치하므로, 울산 시내 접근성은 통행 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 반용저수지 근처의 자연 경관을 활용한 여가 활동이 가능할 수 있습니다. 다만, 임야로서 기반 시설(도로, 상하수도, 전기 등)의 직접적인 연결 여부는 별도 확인이 필요합니다. 인근 주택 및 농경지와의 관계를 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 울주군 범서읍에는 공공 시설들이 운영되고 있으며, 구영운동장, 범서다목적체육관 등이 있습니다.

3.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 특이사항으로 명시된 "분묘기지권"입니다. 이는 토지 소유권과는 별개의 권리로, 분묘가 존재하는 동안 해당 토지를 사용하는 데 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, "부정형의 토지로서 서하향의 급경사지이며 자연림"이라는 점은 토지 개발 및 활용에 있어 물리적인 제약을 야기할 수 있습니다. 미발견 분묘가 존재할 가능성도 제기되어, 이에 대한 조사 및 관리 방안이 필요할 수 있습니다. 지적도상 맹지라는 점도 잠재적 리스크로 볼 수 있으나, 인접 토지를 통한 접근이 가능하다는 점은 긍정적이나, 도로 이용권을 명확히 확보하는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 산림 지역의 특성상 예상치 못한 시설이 존재할 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

3.6. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 범서읍의 자연 녹지 지역에 위치한 임야입니다. 반용저수지 인근의 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있으나, 급경사 지형, 분묘기지권, 맹지라는 점은 토지 활용에 있어 고려해야 할 중요한 사항들입니다. 토지 자체의 희소성이나 자연 환경적 가치를 높게 평가하는 투자자 또는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

3.7. 투자 포인트

1. 천혜의 자연환경: 반용저수지 인근의 쾌적하고 조용한 자연 환경을 바탕으로 전원생활, 귀촌, 주말농장, 또는 자연 휴양림 등 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 발전 가능성: 울산광역시 인근 지역으로, 향후 도시 외곽 개발이나 녹지 활용 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 명확한 접근성 확보 시 재평가: 인접 토지와의 도로 사용 협의가 원만하게 이루어지거나, 향후 도로 개설 등 접근성 개선이 이루어질 경우 토지의 활용도가 높아져 재평가될 여지가 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계