나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5631 [7] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5631 [7] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경5631 | 소재지: 울산광역시 울주군 서생면 진하7길 15-9, 6층602호 (태담휴먼빌) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경5631 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경5631 (7)

소재지: 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 175,000,000 원

토지면적: 39.73㎡ (약 12.01평)

토지 지분율: 3973.280639538379

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.98㎡ (약 24.19평)

건물 지분율: 7998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 구OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕

- 규모: 지상6층 건물 내 6층 602호

- 외벽: 석재 및 스톤코트 마감

- 창호: 샷시창 구조

- 내부 마감재: 이해관계인 부재로 조사 못함

- 설비: 위생 및 급배수, 화재발신, 승강기, 개별난방 설비 등

- 토지 형상 및 이용상태: 인접지와 평탄한 세장형 토지, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중

- 인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

- 공부와의 차이: 없음

- 기타 참고사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 대체로 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로와 평탄한 세장형으로, 공동주택 및 오피스텔 건물 부지로 활용되고 있습니다. 해당 건물은 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 구OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 선순위 권리, 말소기준권리, 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 울산광역시 울주군 서생면 진하리는 주거, 상업, 숙박시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 성동초등학교가 인근에 위치하고 있어(약 1km~1.5km 북동측), 지역 내 교육 환경을 엿볼 수 있습니다. 또한, 주변에 근린생활시설과 편의점 등이 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 서생면은 울산의 산업 지역과도 연결성이 있어 지역 경제의 영향을 받을 수 있으며, 진하 해수욕장이 가까워 관광 수요도 일부 기대할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

건물에는 위생 및 급배수 설비, 화재발신 설비, 승강기, 개별난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 구비되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 시 이해관계인 부재로 내부 마감재 등 정확한 조사에 한계가 있었으므로, 내부 상태 확인 및 잠재적 수리 필요성을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 또는 공실 리스크가 존재할 수 있습니다. 서생면 지역은 산업 시설이 위치한 곳으로, 주변 환경에 따라 냄새, 소음 등의 생활 불편이나 환경적 요인을 고려해야 할 수 있습니다. 다만, 해당 물건의 구체적인 위치 상 주요 산업단지와 직접적으로 인접해 있지는 않아 혐오시설의 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다. 토지이용계획상 '중점경관관리구역' 지정은 향후 건축물 이용이나 변경에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리에 소재한 오피스텔로, 감정가 1억 7,500만원에 경매로 나왔습니다. 입지, 교통, 생활 편의 시설 접근성 면에서 기본적인 요건을 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명, 그리고 서생면 지역의 산업적 특성을 고려한 환경적 리스크는 신중한 검토가 필요합니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 상세한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 명확한 채권자와 채무자가 있는 임의경매로, 권리관계 파악 및 진행이 비교적 용이할 수 있습니다.

2. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 및 교통 접근성이 확보되어 있습니다.

3. 내부 상태 점검 및 필요 시 리모델링을 통해 상품 가치를 높일 잠재력이 있습니다.

4. 공실 리스크 관리와 임대 조건 협상을 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 울산 지역 부동산 시장의 움직임 속에서 경매 물건으로서 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계