나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5631 [6] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5631 [6] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 6층601호 오피스텔 경매

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울산지방법원 경매6계 2024타경5631 | 소재지: 울산광역시 울주군 서생면 진하7길 15-9, 6층601호 (태담휴먼빌) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경5631 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경5631 (6)

소재지: 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 7,200만 원

토지면적: 39.02㎡ (약 11.80평)

건물면적: 78.54㎡ (약 23.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 구OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 "성동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모의 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 해안가와 인접하여 자연환경이 우수하며, 관광 및 휴양과 관련된 시설과의 연계 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

태담휴먼빌은 철근콘크리트 구조 평지붕 건물이며, 총 지상 6층 건물 중 6층 601호가 본건입니다. 건물 외벽은 석재 및 스톤코트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창 구조입니다. 이해관계인의 부재로 내부 마감재 등은 조사하지 못했으나, 일반적인 오피스텔로서는 위생 및 급배수설비, 화재발신설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 이용상태 및 토지

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물이 신축된 토지는 인접지와 비교하여 평탄한 세장형이며, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다. 인접 도로로는 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 구OOOOOOO이며, 경매 신청이 된 권리 외 추가적인 권리 변동 사항은 등기부등본 및 법원 기록을 통해 최종 확인이 필요합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존의 제한물권 등은 소멸될 가능성이 높습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 서생면 진하리는 해안 지역으로서, 관광 및 생활 편의 시설이 공존하는 상권입니다. 인근에 성동초등학교가 있어 배후 주거 수요가 있으며, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 발달하여 유동 인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 오피스텔의 경우 소규모 가구 또는 1인 가구를 대상으로 하는 임대업이나 세컨드하우스 용도로 활용될 수 있는 상권 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 생활정보

성동초등학교가 북동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 또한, 주변에 기본적인 생활 편의 시설들이 자리하고 있어 생활 여건은 보통 수준으로 판단됩니다. 해안 지역 특성상 근거리 산책이나 레저 활동을 즐기기에도 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 250m 미만 축종) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.9. 잠재적 리스크

내부 마감재 상태 파악이 어려운 점은 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있어 향후 개발이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

울산광역시 울주군 서생면 진하리에 위치한 태담휴먼빌 6층 601호 오피스텔 경매 물건입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 편의 시설 접근성을 갖추고 있으며, 성동초등학교 인근으로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 건물 상태 및 임대 관계 확인이 필요하지만, 감정가 1억 7,200만 원에 대한 시세 조사를 통해 투자 가치를 신중히 판단할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* 해안 관광 지역 인근에 위치하여 주거용 및 세컨드하우스 용도로 잠재적 가치 보유.

* 초등학교 및 상업 시설 인접으로 생활 편의성 우수.

* 토지/건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보 가능.

* 울산광역시에 속해 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 기대.

법원 정보

울산지방법원 경매6계