나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5631 [1] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5631 [1] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 2층201호 다세대주택 경매

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울산지방법원 경매6계 2024타경5631 | 소재지: 울산광역시 울주군 서생면 진하7길 15-9, 2층201호 (태담휴먼빌) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 다세대주택

1. 울산지방법원 2024타경5631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경5631 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 165,000,000원

토지면적: 31.15㎡ (약 9.42평)

건물면적: 62.70㎡ (약 18.97평) - 전용면적

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 구OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리에 소재하며, 주위는 중소규모 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 북동측 인근에 "성동초등학교"가 위치하고 있어 교육 시설 접근성을 가늠할 수 있는 지표가 될 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 비교적 편리한 편입니다. 동측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 구OOOOOOO입니다. 등기부등본 상 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다. 추가적인 권리관계 변동이나 인수 부담은 법원 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성된 상권입니다. 특히 인근에 진하해수욕장이 있어 관광객 및 유동인구의 영향을 받을 수 있는 입지입니다. 이러한 관광지 인근의 특성은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 숙박 및 편의시설 관련 상권의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평지붕의 지상 6층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 석재 및 스톤코트 마감이며, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 내부 마감재 등은 이해관계인의 부재로 인해 정확한 조사가 이루어지지 못했습니다. 위생 및 급배수설비, 화재발신설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 평탄한 세장형이며, 공동주택 및 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건의 소재지인 울산광역시 울주군 서생면 진하리 일대에서 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(예: 쓰레기 매립지, 소각장, 화장장, 정신병원 등)은 확인되지 않았습니다. 오히려 진하해수욕장과 같은 관광 명소가 인접해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건과 관련된 잠재적 리스크로는 내부 마감재 등 상세 내부 상태를 파악하지 못했다는 점과 임대관계가 미상이라는 점입니다. 이는 명도 및 임대차 계약 시 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 대한 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

울산지방법원 2024타경5631 (1) 물건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 6,500만원입니다. 진하해수욕장 인근에 위치하여 관광지로서의 이점을 가지고 있으며, 기본적인 주거 및 편의 시설은 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태와 임대 현황에 대한 추가 확인이 필수적이며, 토지이용계획 상의 제약 사항도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

관광지 인근의 입지: 진하해수욕장과의 인접성은 여름철 성수기 임대 수익 또는 향후 관광 관련 개발 가능성을 시사합니다.

주거 및 상업 혼합 지역: 다세대주택뿐만 아니라 오피스텔 용도로도 이용되고 있는 점은 다양한 활용 가능성을 보여줍니다.

법적 문제 없음: 공부와의 차이가 없고, 소유자 겸 채무자라는 점에서 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

합리적인 감정가: 주변 시세 및 입지 조건을 고려하여 투자 가치를 검토해 볼 만한 시점입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계