나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7446 [1] 울산광역시 울주군 서생면 나사리 산19-13 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7446 [1] 울산광역시 울주군 서생면 나사리 산19-13 임야 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경7446 | 소재지: 울산광역시 울주군 서생면 나사리 산19-13 | 감정가: 41,962,500원 | 최저가: 20,562,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2024타경7446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경7446 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 서생면 나사리 산19-13

용도: 임야

감정가: 41,962,500원

토지면적: 13,428.00㎡ (약 4,061.97평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 브OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 산19-13에 소재한 자연림 상태의 임야입니다.

"송정마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 임야 지대로 형성되어 있습니다.

북동측 및 남동측 근거리에는 마을과 바다가 있으며, 남동측 근거리에는 건절곳문화공간이 소재하고 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 지적될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

차량 출입이 불가한 맹지이며, 대중교통 이용 시 버스 정류장이 근거리에 있으나 시내 중심지와는 원거리에 있어 교통 사정이 다소 불편한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유자 겸 채무자는 이OO님입니다.

채권자는 브OOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권이 존재합니다.

특히, 지분 매각 시 공유자 우선매수권 행사와 관련된 주의사항이 명시되어 있습니다. 공유자의 매수 신고가 보증금 미납으로 실효될 경우, 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다.

또한, 본건 토지상의 소나무, 활잡목 등 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 자연림 상태의 임야로서, 현재 상업 활동이나 주거 단지가 밀집된 상권과는 거리가 있습니다.

토지이용계획상 보전녹지지역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 크므로, 일반적인 상권 분석보다는 자연 환경으로서의 가치나 특정 목적(예: 자연 휴양림, 개인 소장용 임야 등)을 고려해야 합니다.

인근에 마을과 바다가 있어 전원적인 환경을 갖추고 있으나, 이를 기반으로 한 상업적 잠재력은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 마을과 바다가 소재하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

건절곳문화공간이 근거리에 있어 문화 활동 접근성이 있습니다.

다만, 차량 접근이 불가하고 시내 중심지와 원거리에 위치하여 생활 편의 시설 이용에는 불편함이 예상됩니다. 대중교통 이용도 편리하다고 보기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 차량 진입이 어려워 접근성이 매우 낮습니다.

2. 불분명한 경계: 인접 토지와의 경계 구분이 불명확하여 정확한 측량이 필요합니다. 이는 소유권 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 분묘기지권: 미확인 분묘가 존재할 가능성이 있어, 낙찰 후 분묘 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다. 응찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

4. 지분 매각 및 공유자 우선매수: 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 관련 절차 및 주의사항을 철저히 숙지해야 합니다. 보증금 미납 시 공유자의 권리 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

5. 토지이용 제한: 보전녹지지역, 공익용산지 등 각종 규제로 인해 활용 방안에 제약이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리의 자연림 상태 임야로, 감정가는 41,962,500원입니다.

토지 일부 지분으로 매각되며, 맹지, 분묘기지권, 공유자 우선매수 등의 특이사항과 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

자연 환경은 양호한 편이나, 접근성 및 토지 이용에 상당한 제약이 따르므로 신중한 접근이 요구됩니다.

개발보다는 자연 그대로의 가치를 중시하거나, 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 경관: 바다와 인접한 서생면의 자연림 지역으로, 쾌적하고 아름다운 자연 환경을 보유하고 있습니다.

2. 장기적 가치 상승 잠재력: 현재는 개발 제한이 많으나, 향후 지역 개발 계획 변화나 자연 친화적인 시설 도입 등의 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서 접근할 수 있습니다.

3. 개인 소장 및 자연 휴양 목적: 복잡한 도시를 벗어나 자연 속에서의 휴식이나 개인적인 용도로 임야를 소장하려는 분들에게 적합할 수 있습니다.

4. 지분 활용: 본 건은 토지 일부 지분 매각이므로, 해당 지분을 활용하여 특정 계획(예: 공유자 간 협의를 통한 이용)이 있는 경우 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계