나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5631 [2] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5631 [2] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 2층202호 다세대주택 경매

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울산지방법원 경매6계 2024타경5631 | 소재지: 울산광역시 울주군 서생면 진하7길 15-9, 2층202호 (태담휴먼빌) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 57,967,000원 | 용도: 다세대주택

1. 울산지방법원 2024타경5631 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경5631 (2)

소재지: 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 169,000,000원

토지면적: 31.81㎡ (약 9.63평)

토지 지분율: 3181.4065035763665

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.04㎡ (약 19.37평)

건물 지분율: 6404.000000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 구OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 "성동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕으로, 지상 6층 건물 내 2층 202호입니다. 외벽은 석재 및 스톤코트 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부 마감재에 대해서는 이해관계인의 부재로 조사가 이루어지지 못했습니다. 기호(1~5)는 다세대주택으로, 기호(6,7)은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 화재발신, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건 토지는 인접지와 평탄한 세장형으로, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있고, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 구OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 임의경매의 경우, 담보권 실행에 의한 경매이므로 경매 절차 후 낙찰자의 소유권 취득이 명확하다는 장점이 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰 후 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 상세 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 서생면 진하리는 진하해수욕장과 인접하여 관광 및 숙박시설, 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 중소규모 공동주택이 분포하고 있어 기본적인 주거 수요도 존재합니다. 해수욕장 인근 상권은 주로 여름철 피서객을 대상으로 하는 상업 시설들이 발달해 있으며, 연중으로도 주말 나들이객이 찾는 지역입니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에는 성동초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량 이용 시 31번 국도 접근이 편리하여 울산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 진하해수욕장이 인접해 있어 해변 이용 및 여가 활동이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

이해관계인의 부재로 내부 마감재 등 상세 상태 파악이 어렵습니다. 임대차 관계가 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 해수욕장 인근이라 여름철 성수기에는 소음이나 교통량 증가 등의 불편이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리에 위치한 다세대주택으로, 진하해수욕장과 인접하여 관광객 수요가 있는 지역에 소재합니다. 성동초등학교가 인접해 있으며 교통 접근성도 양호한 편입니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 내부 상태 및 임대차 관계 미확인 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

관광지 인근이라는 입지적 장점을 활용한 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다세대주택 및 오피스텔이 혼재된 지역으로, 지역 내 주거 수요 또한 일정 부분 존재합니다. 진하해수욕장 인근의 지속적인 개발 및 관광객 증가 추세는 향후 자산 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계