나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5631 [5] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5631 [5] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 5층502호 다세대주택 경매

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울산지방법원 경매6계 2024타경5631 | 소재지: 울산광역시 울주군 서생면 진하7길 15-9, 5층502호 (태담휴먼빌) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 울산지방법원 2024타경5631 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경5631 (5)

소재지: 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 174,000,000원

토지면적: 31.81㎡ (약 9.62평)

건물면적: 64.04㎡ (약 19.37평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 구OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리에 위치하며, 인근에는 중소규모의 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 북동측으로는 '성동초등학교'가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근으로 진하해수욕장이 있어 해양 관광 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 구OOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 특이사항은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악되어 실제 점유 관계 및 명도 가능성을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 울산광역시 울주군 서생면 진하리는 해수욕장과 관광 명소가 인접해 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 주거용 오피스텔 및 다세대주택이 혼재되어 있어 배후 주거 수요 또한 존재합니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕으로, 지상 6층 건물 중 2층 201호 외 6개 호수로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 및 스톤코트 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 내부 마감재에 대한 구체적인 조사는 이해관계인 부재로 인해 이루어지지 못했습니다. 위생 및 급배수 설비, 화재발신 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유자가 존재할 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 내부 마감재 등 상세 조사가 이루어지지 못하여 건물 내부의 잠재적인 하자나 수리 필요 사항이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 울산광역시 울주군 서생면 진하리 태담휴먼빌 5층502호는 해수욕장 등 관광 인프라와 인접하여 생활 및 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 마감재 조사 불가 등 명도 및 건물 상태에 대한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

관광지 인근의 주거용 부동산으로, 잠재적인 임대수익 및 시세차익을 기대할 수 있습니다. 진하해수욕장 및 주변 관광지와의 접근성이 좋습니다. 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계