나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5631 [3] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5631 [3] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5631
• 주소: 울산광역시 울주군 서생면 진하7길 15-9, 3층302호 (태담휴먼빌)
• 감정가: 174,000,000원
• 최저가: 85,260,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

울산지방법원 경매6계 2024타경5631 | 소재지: 울산광역시 울주군 서생면 진하7길 15-9, 3층302호 (태담휴먼빌) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 울산지방법원 2024타경5631 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경5631 (3)

소재지: 울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-10 태담휴먼빌 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 174,000,000원

토지면적: 31.81㎡ (약 9.62평)

건물면적: 64.04㎡ (약 19.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 구OOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리에 위치한 태담휴먼빌 아파트 3층 302호로, 다세대주택으로 이용 중입니다. 감정가는 1억 7천 4백만원이며, 건물 면적은 64.04㎡ (약 19.37평), 토지 지분 면적은 31.81㎡ (약 9.62평)입니다. 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내에 있으며, 위생 및 급배수설비, 화재발신설비, 승강기설비, 개별난방설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 "성동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 중소규모의 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 사정 또한 대체로 양호한 편입니다. 동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 인근에 진하해수욕장과 간절곶 등대가 있어 관광 자원 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자는 박OO입니다. 채권자는 구OOOOOOO입니다. 등기부등본 상의 말소기준권리보다 선순위의 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (상세 권리 분석 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 확인 필요). 임대 관계는 미상입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 지역은 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함을 시사합니다. 또한, 진하해수욕장과 인접해 있어 여름철에는 관광객 유동인구가 증가할 것으로 예상되며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 "성동초등학교" 북동측 인근에 위치하여, 어린 자녀가 있는 가정의 경우 통학 편의성을 고려할 수 있습니다. 또한, 진하해수욕장과 명선도 등 해양 관광지가 인근에 있어 여가 활동 및 휴식 공간 접근이 용이합니다. 주요 간선도로인 31번 국도 이용이 편리하며, 울산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 비교적 수월합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 생활 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(폐기물 처리장, 하수처리장 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 정확한 현황은 현장 방문을 통해 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 권리 분석의 추가 확인 필요: 경매 물건 특성상, 등기부등본 외 현황조사서, 매각물건명세서 등을 통해 인수될 수 있는 권리관계 및 임차인 현황을 반드시 상세히 파악해야 합니다.

* 부동산 시장 변동성: 부동산 시장의 일반적인 변동성에 따른 가격 하락 위험을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

울산광역시 울주군 서생면 진하리에 위치한 본 다세대주택 물건은, 성동초등학교 인근의 주거 환경과 진하해수욕장, 간절곶 등 관광 자원 접근성이 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 교통 여건 또한 양호한 편이며, 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요하지만, 일반적인 생활 편의시설 및 자연 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 자연 환경: 진하해수욕장, 명선도 등 동해 바다와 인접하여 쾌적한 주거 환경 및 여가 활동 공간 확보가 가능합니다.

* 개발 가능성: 서생면 지역은 해양 관광 및 지역 발전에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

* 초등학교 인접: 성동초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 수요가 있을 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 사용에 대한 권리 확보가 용이합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계