나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6962 [1] 울산광역시 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 410동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6962 [1] 울산광역시 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 410동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6962
• 주소: 울산광역시 북구 천곡남로 38, 410동 2층202호 (천곡동,쌍용아진그린타운4차)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매6계 2024타경6962 | 소재지: 울산광역시 북구 천곡남로 38, 410동 2층202호 (천곡동,쌍용아진그린타운4차) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 203,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 울산광역시 북구 천곡동 410-1 소재 쌍용아진그린타운4차 410동 2층 202호 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 울산지방법원 2024타경6962 (1)이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

감정평가액은 291,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

쌍용아진그린타운4차 아파트는 1998년 11월에 준공되었습니다.

* 소재지: 울산광역시 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 410동 2층 202호

* 용도: 아파트

* 감정가: 291,000,000원

* 토지 면적: 123.87㎡ (약 37.47평)

* 토지 지분: 123.86699999999998㎡ (약 37.47평)

* 건물 면적: 234.21㎡ (약 70.85평)

* 공급 면적: 234.21㎡ (약 70.85평)

* 전용 면적: (제공된 정보에 명시되지 않았으나, 일반적으로 공급 면적보다 작습니다.)

* 건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층 건물 내 2층 202호

* 준공 연도: 1998년 11월

* 최고의 입지:

본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "상안초등학교" 남동측 인근에 위치한 "쌍용아진그린타운4차" 410동 2층 202호입니다. 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통입니다.

* 입지조건:

울산광역시 북구 천곡동에 위치한 쌍용아진그린타운4차 아파트 단지 내에 속해 있습니다. 단지 내·외부 가로망 상태는 보통이며, 차량 출입이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 가까운 거리에 상안초등학교가 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 또한, 쇠부리체육센터가 인근에 위치하여 생활체육 시설 이용이 용이합니다.

* 권리분석:

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 경매 진행 시 법원의 매각 절차에 따라 권리관계가 정리되며, 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 법적 사항에 대한 정확한 권리분석은 별도의 전문가를 통해 상세히 확인하시는 것이 좋습니다. 채권자는 울OOOOOOOO입니다.

* 상권분석:

아파트 단지 주변으로 근린생활시설과 학교가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 또한, 북구청과 홈플러스 북구점이 인근에 위치하여 쇼핑 및 행정 서비스 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 단지 규모가 1,114세대로 대단지에 속하며, 이는 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 생활정보:

건물은 철근콘크리트 벽식구조로, 16층 건물 중 2층에 위치합니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 인근에 상안초등학교가 있어 자녀의 교육 환경이 좋습니다.

* 잠재적 리스크:

1. 임대관계 미상: 현재 해당 주택의 임대차 관계가 불분명하므로, 입주 시 예상치 못한 점유자가 있을 수 있습니다. 이에 대한 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류, 중로2류 도로 저촉 및 접합 사항이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 '장애물제한표면구역'은 공항 시설법에 따른 제한으로, 비행 안전 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

* 종합 의견:

울산광역시 북구 천곡동에 위치한 쌍용아진그린타운4차 아파트는 학군 및 교통 여건이 양호하며, 대단지 아파트로서 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 1998년에 준공되어 연식이 있으나, 꾸준한 관리가 이루어졌다면 거주에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 잠재적 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 투자 포인트:

1. 우수한 입지: 상안초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 뛰어나며, 주변 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. 대단지 효과: 1,114세대의 대단지로 관리비 절감 및 단지 내 커뮤니티 활성화 가능성이 있습니다.

3. 시세 상승 잠재력: 울산 북구의 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 고려한 투자 접근이 가능합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계