나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6818 [1] 울산광역시 중구 동동 219-21 1층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6818 [1] 울산광역시 중구 동동 219-21 1층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경6818
• 주소: 울산광역시 중구 병영14길 21, 1층201호
• 용도: 다세대주택

울산지방법원 경매6계 2024타경6818 | 소재지: 울산광역시 중구 병영14길 21, 1층201호 | 감정가: 51,800,000원 | 최저가: 17,767,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경6818 (1)

소재지: 울산광역시 중구 동동 219-21 1층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 51,800,000원

토지면적: 26.88㎡ (약 8.13 평)

토지 지분율: 2687.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.26㎡ (약 12.18 평)

건물 지분율: 4025.5000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 병OOOOOO

주의사항: 공부상 동이 없으나 현황은 태화빌라 B동으로 사용 중임

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 중구 동동 소재 "월성개나리아파트" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 도로망 상태는 보통으로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자 김OO님으로 동일합니다.

채권자는 병OOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸하는 것이 일반적이나, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되며, 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

소유자가 채무자인 점은 일반적인 경매 물건의 특징입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등으로 구성된 주거 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주거지로서의 안정적인 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 위생설비, 상하수도시설, 급배수시설 등이 갖추어져 있습니다.

인근 버스정류장 이용을 통해 울산 시내로의 이동이 가능하며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 지역을 통해 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

주거지로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 동 정보와 현황(태화빌라 B동)이 일치하지 않는 점은 향후 건축물대장 정비나 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다. 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

울산광역시 중구 동동 지역의 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산광역시 중구 동동에 위치한 다세대주택으로, 적정 감정가 대비 소형 면적을 가지고 있습니다.

주거 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 가치를 지니고 있으며, 대중교통 접근성 또한 양호합니다.

다만, 공부와 현황의 불일치 및 미상인 임대 관계는 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고 추가 조사를 거친다면, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 울산 지역 부동산 투자를 고려할 수 있는 물건입니다.

주거용으로 사용 시 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 재건축 등의 가능성을 함께 검토해 볼 수 있습니다.

공부상 불일치 문제는 추가적인 명확화 작업이 필요하며, 이를 통해 자산 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계