나이스옥션 법원경매 울산 2024타경110199 [1] 경상남도 양산시 하북면 순지리 684-3 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경110199 [1] 경상남도 양산시 하북면 순지리 684-3 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경110199 | 소재지: 경상남도 양산시 하북면 순지리 684-3 | 감정가: 444,296,000원 | 최저가: 217,705,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 양산시 하북면 순지리 684-3 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경110199 (1)

소재지: 경상남도 양산시 하북면 순지리 684-3

용도: 근린생활시설 (본 건물), 공동주택(아파트) (구분건물)

감정가: 444,296,000원

토지 면적: 156.00㎡ (약 47.2평)

토지 지분율: 15600 (확인 필요, 통상적인 지분율 표기와 다름)

건물 면적: 168.56㎡ (약 51.0평)

건물 지분율: 16856 (확인 필요, 통상적인 지분율 표기와 다름)

제시외 건물 면적: 56.74㎡ (약 17.2평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채권자: 현OO

채무자: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 "신평시장" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 공동주택, 시장, 고등학교 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 토지(목록 1,2,5)는 남측 및 동측으로 소로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. "통도환타지아" 테마파크가 인근에 위치하여 지역의 주요 관광 및 레저 시설과 근접해 있습니다. 인근에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자 현OO의 신청에 의해 진행 중입니다. 소유자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 공부상 면적 외에 제시외 건물(약 17.2평)도 포함되어 일괄 매각됩니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 등기부상 권리 관계에 대한 상세한 내용은 별도의 권리 분석을 통해 확인해야 하지만, 강제 경매의 경우 원칙적으로는 말소되는 권리가 많습니다.

1.4. 상권분석

본건은 "신평시장" 인근에 위치하여 전통 시장의 활력과 배후 수요를 공유할 수 있는 입지입니다. 또한, 근린생활시설, 공동주택, 고등학교 등이 밀집한 지역으로, 상업 시설 운영에 있어 안정적인 유동인구와 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 본건 건물(근린생활시설)의 경우, 1층 일부는 공실, 일부는 '연화인테리어' 및 '죠스떡볶이'가 운영 중이며, 2층은 '미설헤어'가 운영되고 있어 다양한 업종의 상가로 활용되고 있습니다. 더불어, 인근의 "통도환타지아"는 지역 명소로, 이곳을 찾는 방문객 또한 잠재적 고객층이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 "상대보호구역"으로 지정된 지역이 있어 인근 학교와의 접근성을 짐작할 수 있습니다. 생활 편의 시설로는 시장과 다양한 상업 시설이 가까이 있어 이용이 편리합니다. 또한, 차량을 이용한 이동이 용이하며, 대중교통 정보도 확인되므로 전반적인 생활 인프라는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 경계의 불분명함: 인접지와의 정확한 지적 경계가 불분명하여, 정확한 토지 현황 파악을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

도시계획시설 도로 저촉: 토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되나 현황 도로로 이용 중이며, 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가되었습니다.

제시외 건물 존재: 공부상 면적 외에 56.74㎡(약 17.2평)의 제시외 건물이 존재하며, 이는 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

임대 관계 미확인: 본건 건물(근린생활시설 및 구분건물)의 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

구분건물(아파트) 내부 확인 필요: 감정평가 당시 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능했으며, 내부 구조 및 관리 상태에 대한 별도 확인이 필수적입니다 [cite:구분건물 기타].

토지 지분율 표기 오류 가능성: 토지 및 건물 지분율 표기(15600, 16856)가 일반적인 표기 방식과 달라, 실제 지분율에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 양산시 하북면의 상업 및 주거 지역이 혼합된 지역에 위치하며, "신평시장"과 "통도환타지아" 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 근린생활시설로서의 운영 가능성과 구분건물(아파트)의 주거 가치를 동시에 고려할 수 있는 물건입니다. 하지만 토지 경계 불분명, 도시계획시설 도로 저촉, 제시외 건물 존재, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 구분건물(아파트)은 내부 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

"신평시장" 상권의 잠재력과 "통도환타지아" 인근 지역의 관광 및 주거 수요를 활용할 수 있습니다.

근린생활시설로 활용 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물 일괄 매각으로, 취득 후 통합적인 개발 또는 활용이 가능합니다.

지역 개발 호재 및 상권 활성화 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

정확한 측량을 통해 토지 경계를 명확히 하고, 제시외 건물을 포함한 현황을 파악하여 최적의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

구분건물(아파트)의 경우, 내부 상태 확인 및 시세 조사를 통해 투자 가치를 재평가할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계