나이스옥션 법원경매 울산 2024타경110199 [1] 경상남도 양산시 하북면 순지리 OOOOO 근린시설 경매
경상남도 양산시 하북면 순지리 OOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경110199(울산지방법원 경매6계). 감정가 444,296,000원, 최저가 152,394,000원. 매각기일은 2026-01-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 110199 [1]
소재지
경상남도 양산시 하북면 순지리 OOOOO
용도
근린시설
매각기일
2026.01.21
관할법원
울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한
상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, (저촉)소로1류(폭 10m~12m)
면적
토지면적
156㎡ (47.19평)
건물면적
168.56㎡ (50.99평)
금액
감정가
444,296,000원
최저가
152,394,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
15,239,400원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.01
444,296,000원
유찰
2차
2025.11.05
311,007,000원
유찰
3차
2025.12.10
217,705,000원
유찰
4차
2026.01.21
152,394,000원
매각
4차
2026.01.28
-
최고가매각허가결정
4차
2026.02.27
-
납부<br />(2026.02.26)
4차
2026.04.02
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.07.01
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 "신평시장" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택, 시장, 고등학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1,2,5): 3필 일단으로서,사다리형의 토지로 자체지면 평탄하며 상업용 건물부지 및 일부 현황 "도로"로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1,2,5): 남측 및 동측으로 소로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2,5): 일반상업지역,소로1류(폭 10m-12m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
일련번호(1,2,5): 본건 토지 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄴ)이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기 타: 본건 토지 중 일부는 토지이용계획확인서상 도시계획시설도로에 저촉되며, 현황 “도로”로 이용중인바 공법상 제한의 정도를 감안하여 일괄평가하였으며, 인접지와의 정확한 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 측량이 수반되어야 할것으로 사료됩니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
가,나.철근콘크리트조 스라브지붕 2층건으로서,
-외벽: 몰탈위페인팅, 복합판넬 및 강화유리 마감 등,
-내벽: 벽지바름,타일붙임 및 내부인테리어마감.
-창호: 샷시창 등.
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㄱ,ㄴ) 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 하북면 지산리 소재 "통도환타지아" 남측 인근에 소재하며, 주위는 정비된 상가지대로서 공동주택 및 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 2층 105호로서,
-외벽: 몰탈 위 페인팅마감,
-내벽: 벽지 및 타일마감,
-창호: 샷시단창 및 이중창입니다.
이용상태
공동주택(아파트) 입니다.
설비내역
위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 가까운 평지로서 아파트 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 북측으로 중로, 동측 및 서측으로 소로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 고도지구(15m이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물의 명칭이 미기재 되어있으나 집합건축물대장상 명칭이 "초원아파트"로서 집합건축물대장상의 명칭을 기준으로 표기하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기 타: 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을
종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였고, 본건은 집합건축물대장상
건축물 현황도가 첨부되어 있지 않아 내부배치도는 생략하였으니 경매진행시
본건 내부구조 및 관리상태 등에 대해 별도의 확인이 필요합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
75%
625,425,400원
최근 12개월
1건
75%
625,425,400원
물건 비고
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록 1,2,5는 일단으로서 사다리형의 토지로 상업용 건물부지 및 일부 “도로”로 이용중임. 남측 및 동측으로 소로와 각각 접함
3. 목록 1,2,5 토지 중 일부는 토지이용계획확인서상 도시계획시설도로에 저촉되며, 현황은 “도로”로 이용중인바 공법상의 제한의 정도를 감안하여 일괄평가하였음. 인접지와의 정확한 지적경계는 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계는 측량을 요함
4.목록 4는 근린생활시설로 이용중임
