나이스옥션 법원경매 울산 2024타경111611 [1] 울산광역시 중구 다운동 768 다운아파트 101동 1층111호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경111611 [1] 울산광역시 중구 다운동 768 다운아파트 101동 1층111호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경111611
• 주소: 울산광역시 중구 다운6길 16, 101동 1층111호 (다운동,다운아파트)
• 감정가: 118,000,000원
• 최저가: 57,820,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매6계 2024타경111611 | 소재지: 울산광역시 중구 다운6길 16, 101동 1층111호 (다운동,다운아파트) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 57,820,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경111611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경111611 (1)

소재지: 울산광역시 중구 다운동 768 다운아파트 101동 1층111호

용도: 아파트

감정가: 118,000,000원

토지면적: 23.80㎡ (약 7.20평)

건물면적: 49.59㎡ (약 15.00평)

1.2. 물건 개요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 메OOOOOOOOOO

토지 지분율: 2380 (토지 면적에 대한 지분 비율로 해석됩니다.)

건물 지분율: 4959 (건물 면적에 대한 지분 비율로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 물건 상세 정보

2.1. 소재지 및 주위 환경

본 물건은 울산광역시 중구 다운동에 위치한 다운아파트 101동 1층 111호입니다. 다운초등학교 북측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 그리고 공동주택(아파트) 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

본 아파트는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 1992년 7월 18일에 사용승인되었으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

2.3. 설비 내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

2.4. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형의 완경사지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 인접 도로 상태

본 단지는 북동측, 동측, 남서측, 북서측으로 소로에 각각 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(다운지구)이며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 여러 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 다운동 고분군과 관련하여 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률에 따른 역사문화환경보존지역(200m 및 500m 이내)으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 입지 조건

3.1. 주변 환경

다운초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 주거 지역이 형성되어 있어 생활 환경이 비교적 양호합니다.

3.2. 교통 상황

단지 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

3.3. 편의시설 및 녹지 공간

차량 접근 가능한 거리에 근린생활시설이 위치해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 다운동 일대에는 다전생태공원, 양지공원, 구름공원, 다운역사공원 등 녹지 및 휴식 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다전 야외물놀이장과 같은 여름철 여가 시설도 인근에 있습니다.

3.4. 교육 시설

주변에 다운초등학교, 다전초등학교, 다운중학교, 다운고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수한 편입니다. 다만, 다운2지구 대규모 신도시 개발에 따라 초등학교는 2026년 개교 예정이나, 중학교와 고등학교 신설은 아직 확정되지 않아 향후 교육 시설 부족이 우려될 수 있습니다.

4. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 메OOOOOOOOOO입니다. 상세한 권리 관계 및 분석은 법원 경매 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역 특성

다운동은 주거 지역을 중심으로 단독주택, 아파트, 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 상권은 주로 아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 중심으로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

5.2. 시장 동향

다운아파트 단지는 1992년 준공되어 비교적 연식이 있는 편입니다. 인근 다운동아큰마을 아파트의 경우, 3.3㎡당 매매가가 약 605만원 수준이며, 다운아파트 단지 전체의 시가총액은 약 104억원으로 추정됩니다. 최근 1년간 다운동 아파트 매매 가격 변동은 전반적으로 하락세를 보인 것으로 나타났습니다.

6. 생활 정보

6.1. 주거 편의

아파트 단지 내에 관리사무소, 어린이 놀이터, 휴게 시설 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 소로가 있어 차량 통행이 원활하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

6.2. 여가 및 문화

다전생태공원, 양지공원, 구름공원, 다운역사공원 등 다수의 공원과 녹지 공간이 조성되어 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 다전 야외 물놀이장과 같은 계절별 시설도 이용 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 건축물 노후도

본 아파트(다운아파트)는 1992년에 사용 승인되어 약 33년차의 건물로, 건축물의 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7.2. 개발 및 건축 제한

본 물건은 제3종일반주거지역, 다운지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 다운동 고분군 관련 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다.

7.3. 주변 혐오 시설

주변 지역 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

7.4. 교육 시설 공급 계획

다운2지구 신도시 개발에 따라 장기적으로는 중학교 및 고등학교 신설이 필요할 수 있으나, 현재 계획이 확정되지 않아 교육 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 중구 다운동에 위치한 아파트로, 주변 초등학교 및 공원 등 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 곳입니다. 교통이 편리하고 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 건물 노후도와 역사문화환경보존지역으로 인한 일부 개발 제한은 고려해야 할 사항입니다. 강제 경매 물건이므로, 권리 분석을 통해 인수할 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

* **입지**: 울산 중구 다운동의 정주 여건이 양호한 지역에 위치.

* **생활 환경**: 초등학교, 공원 등 생활 편의시설 및 녹지 공간이 풍부.

* **교통**: 대중교통 및 차량 접근성 양호.

* **잠재력**: 재건축 또는 리모델링 사업 추진 시 가치 상승 가능성 (장기적 관점).

* **경매**: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회 (권리 분석 철저 필수).

(주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 법률/권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.)

법원 정보

울산지방법원 경매6계