나이스옥션 법원경매 울산 2024타경111352 [1] 경상남도 양산시 북정동 434 양산북정대동아파트 105동 7층704호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경111352 [1] 경상남도 양산시 북정동 434 양산북정대동아파트 105동 7층704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경111352 | 소재지: 경상남도 양산시 북정중앙로 62, 105동 7층704호 (북정동,양산북정대동아파트) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경111352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경111352 (1)

소재지: 경상남도 양산시 북정동 434 양산북정대동아파트 105동 7층 704호

용도: 아파트

감정가: 100,000,000원

토지면적: 32.66㎡ (약 9.88평)

토지 지분율: 3265.63

건물면적: 49.71㎡ (약 15.04평)

건물 지분율: 4971

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 동OO

채무자: 동OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 삼성초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다. 일부 거주민들은 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 있어 매우 편리하다고 평가하고 있습니다.

1.5. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제7층 제704호입니다. 1993년 7월 26일 사용승인되었으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지바름 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.6. 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.7. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 포함되어 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

별도 기재사항은 없습니다.

1.10. 기타참고사항

임대관례 및 기타 사항에 대한 별도 기재사항은 없습니다.

2. 입지조건

본건은 삼성초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 도보 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 편의시설이 다수 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근도 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 등기부등본상의 권리관계 확인은 필수입니다. 채무자가 소유자이므로 일반적인 임의경매의 권리분석 절차를 따르면 될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가 권리 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 내역을 확인해야 합니다.

4. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하며, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

5. 생활정보

- 교육: 삼성초등학교가 인근에 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

- 교통: 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 좋습니다.

- 편의시설: 마트, 병원, 은행, 상가 등이 인근에 위치하여 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 건물 노후화: 1993년에 사용승인된 건물로, 건축한 지 약 30년이 경과하여 전반적인 시설 점검 및 유지보수가 필요할 수 있습니다. 일부 거주민들은 건물이 오래되어 방음과 단열이 다소 부족할 수 있다고 언급했습니다.

- 과거 환경 문제: 과거 인근 공업 지역으로 인해 악취 및 미세먼지 문제가 제기된 바 있으나, 완충녹지 조성 등 시의 개선 노력으로 현재는 상당 부분 해소되었거나 완화된 것으로 보입니다. 다만, 이러한 과거 이력이 잠재적 민감 요인이 될 수 있습니다.

- 경매 특유의 위험: 점유자 문제, 미납 관리비, 숨겨진 하자가 있을 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 양산시 북정동의 주거지역에 위치한 아파트로, 초등학교와 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 접근성 또한 우수합니다. 건물의 연식은 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 과거 환경 문제에 대한 우려가 있었으나, 시 차원의 개선 노력이 이루어진 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

- 교육 환경: 삼성초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 꾸준할 수 있습니다.

- 생활 편의성: 다양한 편의시설이 밀집해 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 교통 접근성: 대중교통 및 차량 접근이 용이하여 출퇴근이 편리합니다.

- 리모델링 잠재력: 노후화된 건물 특성상 리모델링을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

- 실수요자 접근 용이: 비교적 합리적인 감정가로 실수요자들의 관심을 끌 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계