나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113204 [1] 울산광역시 북구 신현동 산183 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113204 [1] 울산광역시 북구 신현동 산183 임야 경매

• 사건번호: 2024타경113204
• 주소: 울산광역시 북구 신현동 산183
• 감정가: 242,496,960원
• 최저가: 118,824,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

울산지방법원 경매6계 2024타경113204 | 소재지: 울산광역시 북구 신현동 산183 | 감정가: 242,496,960원 | 최저가: 118,824,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2024타경113204 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경113204 (1)

소재지: 울산광역시 북구 신현동 산183

용도: 임야

감정가: 24,249,6960원

토지면적: 41157.00㎡ (약 12,449.4평)

토지 지분율: 1010404.35

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채권자: 하OO

1.2. 입지조건

본 건은 울산광역시 북구 무룡동 소재 "정자저수지" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: none]

주위 환경은 임야, 농경지 및 주택 등으로 형성된 자연 친화적인 지역입니다. [cite: none]

차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 임야로서의 통행 사정은 보통으로 판단됩니다. [cite: none]

지적도상 맹지이지만, 동측 하천부지에 개설된 폭 약 2~3m의 임도를 통해 접근이 가능합니다. [cite: none]

울산광역시 북구 공공 시설 예약 서비스에 따르면, 인근 지역에 체육 시설 등이 운영되고 있으나, 이는 본건 토지와 직접적인 관련성이 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다. [cite: none]

소유자는 장OO이며, 채권자는 하OO입니다. [cite: none]

'공유자 우선매수신고'가 있으며, 이에 따른 매수보증금 미납 시 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없습니다. [cite: none]

또한, '분묘기지권'이 존재할 가능성이 있어 주의가 필요합니다. [cite: none]

1.4. 상권분석

본 건은 임야로서, 전통적인 의미의 상업 시설이나 상권 형성은 어려운 지역입니다. [cite: none]

주변은 자연림, 농경지, 주택 등이 혼재되어 있어 전원생활 환경에 가까운 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite: none]

이러한 입지 특성상, 직접적인 상업적 가치보다는 토지 자체의 활용 가능성이나 개발 잠재력을 고려해야 합니다. [cite: none]

1.5. 생활정보

본 건은 정자저수지와 인접하여 자연 경관을 누릴 수 있는 환경에 위치합니다. [cite: none]

주변이 산림과 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적하고 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. [cite: none]

다만, 편의시설 등은 북구 시내 방면으로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다. [cite: none]

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 관리의 복잡성이 있습니다. [cite: none]

2. 공유자 우선매수권 행사가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 차기 매각 기일에서의 권리 행사에 제약이 따릅니다. [cite: none]

3. 토지 상에 소유 미상의 분묘가 다수 존재하거나 미확인 분묘가 있을 수 있어, 분묘기지권 관련 법적 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: none]

4. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 토지 현황 및 지적 경계 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다. [cite: none]

5. 지적도상 맹지이며, 동측 하천부지의 임도를 통해 접근이 가능하나, 도로 이용 관련 협의가 필요할 수 있습니다. [cite: none]

6. 타인 점유 및 소유의 건물이 토지 상에 존재하여, 경매 대상에서 제외될 경우 토지 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다. [cite: none]

7. 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지 등 여러 토지이용계획 및 제한 사항이 적용되어 있어, 건축이나 개발 행위에 제약이 따릅니다. [cite: none]

8. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동 또한 제한됩니다. [cite: none]

9. 검색 결과상 인근 지역에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 개발제한구역 및 보전산지 등 환경 규제가 엄격한 지역입니다. [cite: 2, none]

1.7. 종합 의견

본 건 울산지방법원 2024타경113204 (1) 물건은 울산광역시 북구 신현동 소재 자연림 상태의 임야 일부 지분입니다. [cite: none]

정자저수지 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으나, 지분 매각, 분묘기지권, 타인 건물 점유, 맹지 등 다수의 권리 및 이용상 제약 사항을 내포하고 있습니다. [cite: none]

토지이용계획상 개발제한구역, 보전산지 등에 묶여 있어 건축이나 개발 행위에는 상당한 제한이 따르므로, 투자 목적보다는 장기 보유 또는 자연 그대로의 보존 가치를 고려한 접근이 필요해 보입니다. [cite: none]

1.8. 투자 포인트

1. 자연 경관이 우수한 지역으로, 전원생활을 희망하거나 자연 토지 투자를 고려하는 경우 잠재적 가치를 지닙니다. [cite: none]

2. 주변 개발 가능성이나 규제 완화 시 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. [cite: none]

3. 분묘기지권 및 타인 건물 점유 문제를 해결하고 토지 이용 계획을 면밀히 검토한다면, 특정 목적(예: 임업, 친환경 시설 등)으로 활용할 수 있는 가능성이 있습니다. [cite: none]

4. 공유자들과의 원만한 협의를 통해 지분 문제를 해결한다면, 장기적인 관점에서 유리한 입지를 확보할 수 있습니다. [cite: none]

법원 정보

울산지방법원 경매6계