나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113204 [1] 울산광역시 북구 신현동 산183 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 무룡동 소재 "정자저수지" 남동측 인근에 위치하며 주위는 임야,농경지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 임야로서의 통행사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 완경사지에 부정형의 임야로서, 자연림 및 일부 토지임야 상태입니다.
일련번호(2): 완경사지에 부정형의 임야로서, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호(1): 지적도상 맹지이나,북측에 개설된 폭 약 2m의 임도를 통해 접근이 가능합니다.
일련번호(2): 지적도상 맹지이나,동측 하천부지에 개설된 폭 약 2-3m의 임도를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호(1) 토지 상에 별첨 “지적 및 건물개황도 및 사진용지” 와 같이 타인점유 및 타인 소유의 건물이 소재하는 것으로 판단되어 평가하지 않았으며, 본건 토지에 미치는 영향이 있을것으로 사료되는 바, 타인점유 부분 및 타인 소유로 판단되는 건물이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 가액은 명세표 하단에 별도로 부기하였으니 정확한 소유권 여부 등은 필요시 재확인을 요합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2.본건 토지상의 입목을 임지 가격에 포함하여 평가함
3.본건은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 자연림 상태의 임야로 육안으로 확인되는 소유 미상의 분묘 수기가 소재하고 미확인 분묘도 있을 수 있음. 분묘의 정확한 위치 및 수량은 별도 확인이 필요함
4.인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계는 측량을 요함
5.지적도상 맹지이나, 동측 하천부지에 개설된 폭 약 2~3m의 임도를 통해 접근이 가능함