나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113143 [2] 경상남도 양산시 덕계동 754-1 덕계종합상설시장 3층3008호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113143 [2] 경상남도 양산시 덕계동 754-1 덕계종합상설시장 3층3008호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경113143 | 소재지: 경상남도 양산시 덕계2길 7, 3층3008호 (덕계동,덕계종합상설시장) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 울산지방법원 2024타경113143 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경113143 (2)

소재지: 경상남도 양산시 덕계동 754-1 덕계종합상설시장 3층 3008호

용도: 근린생활시설

감정가: 173,000,000원

토지면적: 217.48㎡ (약 65.80평)

토지 지분율: 21748

건물면적: 289.83㎡ (약 87.67평)

건물 지분율: 28983

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 덕계동에 위치하며, 덕계동행정복지센터 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있어 생활 편의 시설 및 배후 수요 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOOOO'이며 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 권리상 특별히 복잡하거나 낙찰 후 인수해야 할 부담은 없어 보이는 임의경매 물건입니다. 다만, 본건(3008호) 및 인접한 3007호는 현재 경계 구분 없이 일체로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 하지만 이는 일시적인 상황으로 판단되며, 건축물대장, 건축물 현황도, 각 호실별 출입문 등을 통해 경계벽 설치를 통해 독립적인 사용이 가능한 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 덕계종합상설시장은 다양한 점포들이 밀집한 상업 시설로서, 시장 자체의 고정적인 유동인구를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 인근에 위치한 아파트 단지와 소규모 공장들은 본 상가 시설의 주요 배후 수요층이 될 수 있습니다. 현재 본건과 3007호는 '김덕화댄스아카데미' 및 '콜레택' 등으로 이용 중이며, 특히 본건 3008호는 '김덕화댄서아카데미'라는 상호로 무도학원으로 활용되고 있어, 관련 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

덕계동행정복지센터가 인근에 위치하여 각종 행정 업무 처리 및 주민 편의 시설 이용이 용이합니다. 주변 아파트 단지들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 본건(3008호)과 3007호가 경계벽 없이 일체로 이용 중이라는 점입니다. 향후 독립적인 사용을 위해서는 경계벽 설치 등 내부 공사가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수들을 고려해야 합니다. 시장 상권의 특성상 유동인구 및 상권 활성화 정도에 따라 수익성이 달라질 수 있다는 점도 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다.

7. 종합 의견

울산지방법원 2024타경113143 (2) 사건의 본건은 경상남도 양산시 덕계동 덕계종합상설시장 내에 위치한 근린생활시설입니다. 행정복지센터 인근이라는 지리적 이점과 아파트 단지 및 소규모 공장 배후 수요를 가지고 있습니다. 현재 두 개 호실이 통합되어 사용 중이나, 구조상 분리가 가능한 점은 긍정적입니다. 무도학원으로 이용되고 있는 점은 특정 업종의 수요를 보여주지만, 임대 관계 미확인 및 향후 통합 사용 공간의 분리 가능성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

양호한 입지 조건과 시장 내 상가라는 점은 고정적인 유동인구를 활용할 수 있는 기회를 제공합니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 향후 내부 구조 변경을 통해 다양한 업종으로의 전환 및 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 무엇보다 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다는 점이 매력적인 투자 포인트라 할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계