나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113143 [1] 경상남도 양산시 덕계동 754-1 덕계종합상설시장 3층3007호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113143 [1] 경상남도 양산시 덕계동 754-1 덕계종합상설시장 3층3007호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경113143 | 소재지: 경상남도 양산시 덕계2길 7, 3층3007호 (덕계동,덕계종합상설시장) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 울산지방법원 2024타경113143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경113143 (1)

소재지: 경상남도 양산시 덕계동 754-1 덕계종합상설시장 3층3007호

용도: 근린생활시설

감정가: 177,000,000원

토지면적: 222.90㎡ (약 67.43평)

토지 지분율: 22289.999999999996 (토지 전체 면적 단위 또는 지분율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 297.05㎡ (약 89.86평)

건물 지분율: 29705 (건물 전체 면적 단위 또는 지분율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 덕계동의 "덕계동행정복지센터" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 아파트단지, 소규모 공장 등이 복합적으로 형성되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 편리하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 용이합니다.

주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 전반적인 교통 및 접근성이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

제공된 정보 상으로는 별도의 인수할 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차의 특성상 명확한 최종 권리 분석은 별도 의뢰를 통해 진행하시는 것이 안전합니다.

1.4. 상권분석

덕계종합상설시장은 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상업 시설들이 밀집해 있는 곳입니다.

현재 본건(3007호)은 인접한 3008호와 경계 구분 없이 '김덕화댄스아카데미', '콜레택' 등의 근린생활시설로 통합 운영되고 있습니다.

이는 지역 내 교육 및 서비스 업종에 대한 꾸준한 수요가 있음을 보여줍니다.

일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업 활동을 영위하기에 유리한 환경입니다.

1.5. 생활정보

인근에 덕계동행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

주변에 다수의 아파트 단지가 조성되어 있어, 해당 거주민들을 대상으로 하는 업종의 잠재 고객 확보가 용이할 수 있습니다.

소규모 공장들도 분포하고 있어, 지역 내 직장인을 대상으로 하는 서비스업에도 기회를 모색할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 현재 본건(3007호) 및 3008호는 경계벽 없이 일체로 이용되고 있으나, 이는 일시적인 상황으로 판단됩니다. 향후 경계벽 설치 또는 제거를 통해 독립적인 공간 활용이 가능하지만, 건축물대장 및 현황도면 등을 통해 관련 사항을 명확히 확인해야 합니다.

2. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 제시외 건물이나 공부상 기재와 상이한 부분이 없다고는 하나, 현장 방문 시 실제 이용 상태와 공부상 내용의 일치 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 양산시 덕계동 상업 지역 내에서 비교적 좋은 입지와 교통망을 갖춘 근린생활시설입니다.

현재 통합 운영 중인 두 개 호실의 특성을 고려하여 다양한 상업적 활용 방안을 모색할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성과 통합 사용 호실의 법적, 물리적 분할 가능성에 대한 추가적인 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 내 꾸준한 수요를 기반으로 하는 안정적인 근린생활시설 투자 기회입니다.

2. 통합 운영 중인 호실을 활용한 업종 차별화 전략 수립 또는 사업 확장 가능성이 있습니다.

3. 장기적인 관점에서 지역 경제 성장 및 시세 상승 잠재력을 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계