나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112782 [1] 울산광역시 동구 전하동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.08.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 <늘푸른아파트> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역( [산록주거환경개선지구]), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1 : 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서,
1995.12.29., 사용승인되었으며,
외벽 : 치장벽돌 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

일련번호 1 : 단독주택으로서, 1층-3층 공히 주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하여 개략적으로 실측 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록 1은 단독주택(1층~3층)으로 이용중임
3.목록 2는 주거용 건부지로 이용중임. 북서측으로 세로(가)에 접함