나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112355 [1] 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 7층 705호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112355 [1] 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 7층 705호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경112355
- 주소: 울산광역시 남구 중앙로242번길 6, 7층 705호 (신정동,대상웰리움)
- 감정가: 225,000,000원
- 최저가: 110,250,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 오피스텔
울산지방법원 경매6계 2024타경112355 | 소재지: 울산광역시 남구 중앙로242번길 6, 7층 705호 (신정동,대상웰리움) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 오피스텔
1. 울산지방법원 2024타경112355 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경112355 (1)
소재지: 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 7층 705호
용도: 오피스텔 (주거형)
감정가: 225,000,000원
토지면적: 10.65㎡ (약 3.22평)
건물면적: 64.04㎡ (약 19.37평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 오OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 주OOOOOOO
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 7층 705호로서, 외벽은 치장석, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호입니다.
토지 현황: 3필 일단의 가장형 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
접합 도로: 북서측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(울산중앙초등학교)으로 지정되어 있습니다.
임대관계: 미상입니다.
1.2. 입지조건
본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정시장사거리" 북동측 인근에 위치합니다.
주변 일대는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.
차량으로의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
소유자는 오OO입니다.
제공된 정보에는 경매 관련 특이사항 및 주의사항이 명시되어 있지 않습니다.
임대 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
말소기준권리 및 기타 권리 관계는 법원 경매 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
"신정시장사거리" 인근의 중심 상업 지역에 자리하고 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.
인근에 "신정시장"이 위치하여 상권 활성화 및 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
근린생활시설, 공동주택, 업무시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상가 및 주거 수요가 공존하는 지역입니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 주거형 오피스텔로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
위생 및 급배수 설비, 승강기, 주차타워, 난방 설비 등 생활에 필수적인 기본 설비가 완비되어 있습니다.
울산중앙초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
대중교통 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
지역 내 오피스텔 공급 현황 및 공실률 추이를 면밀히 분석하여 공실 위험을 관리할 필요가 있습니다.
토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있으나, 현재 건물의 이용 상태와는 직접적인 관련이 없을 것으로 예상됩니다.
주변에 특별히 언급된 혐오시설이나 유해시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
울산 남구의 핵심 지역인 신정동에 위치한 대상웰리움 오피스텔은 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
주거 및 업무용으로 모두 적합하며, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
부동산강제경매로 진행되는 만큼, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
신정시장사거리 인근의 우수한 입지 조건은 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.
토지와 건물을 일괄 매각하는 물건으로, 토지의 가치까지 확보할 수 있어 투자가치가 높습니다.
주거형 오피스텔로서 꾸준한 수요가 예상되며, 지역 내 랜드마크 건물로서의 가치를 지니고 있습니다.
지역 개발 계획 등 장기적인 호재를 고려하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
울산지방법원 경매6계